Как поселиться в Городе ангелов

Падение стоимости на недвижимость увеличили интерес к покупке жилья за океаном. Риелторы питают надежду на то, что финансы европейцев стабилизируют рынок недвижимости Калифорнии от дальнейшего обвала. Практически до 20 процентов американской недвижимости и так приобретается нерезидентами страны. Часть из них - жители Канады и Мексики, остальные - представители стран Европы и Японии. В основном иностранцы приобретают недвижимость для перепродажи. Те, кто купил в Лос-Анджелесе квартиру несколько лет тому назад, в прошлом году перепродали ее с наваром в 200 тысяч $. Сегодня стоимость на квадратные метры уменьшились - квартиру в городе можно приобрести за 200 тысяч $. стоимость апартаментов на вторичном рынке, в доме, которому минимум 5 лет стартует от 500 тысяч долларов. Апартаменты в новостройке будут стоить миллион. Квартира в пентхаузе обойдется в сумму от двух миллионов миллиона. Но за подобное удовольствие год назад пришлось бы выложить на 500 тысяч больше.

 Цена вилл в районах Беверли Хилс, Сайс-Бей, Вилшер, стартует от нескольких миллионов долларов. Трехэтажная вилла будет стоить не менее 15 миллионов и претендентов хватить. Популярностью тук же пользуется недвижимость в Сан-Диего и Сан - Франциско. Цены гораздо меньше, чем в Лос-Анджелесе Городе ангелов. Например, студия в Сан-Франциско стоит 350 тысяч долларов. Покупают так же виллы возле океана и коммерческую недвижимость. Следует отметить, что, в Лос-Анджелесе инвестируют в основном выходцы из Европы, то в Сан-Франциско из Мексики.

 Перед тем приобрести недвижимость, Вам надлежит узнать и об негативных аспектах в этом регионе. Это сейсмически опасный регион и Калифорнию охватывают лесные пожары. Купаться круглый год здесь нельзя, лишь возле Портленда переходит в теплое течение. Летом жители выезжают из региона, так как из океана дует прохладный ветер, нередко идут дожди и постоянный туман. Зимой воздуха днем составляет 125 градусов тепла.

 Иностранцы могут приобретать недвижимость без ограничений. Вопросы могут возникнуть при приобретении земель. Здесь ограничения применяются ко всем. Оформление документов, связанных с куплей-продажей занимает до двух месяцев. Затраты, связанные с регистрацией и услуги юристов и страховку - всего около 2 процентов от цены недвижимости. Квартира, купленная в кредит, становится собственностью лишь после погашения кредита.

 Человек не являющейся подданным страны,  раз в полгода, декларирует полученные доходы. Если Вы будете сдавать недвижимость в аренду, то нужно уплатить налог в размере 30 процентов от суммы. Власть также ограничивает в спекулятивные действия инвесторов, поэтому при продаже недвижимости взимают налог в размере 10 процентов. Затраты на содержание недвижимости, среднем это 250 долларов сюда входит коммунальные услуги, страховка и охрана и уборка территории.