Бунгало на морском берегу

На зарубежном рынке аренды популярна программа lease-back, которая разрешает сдавать приобретенную недвижимость под управление компаниям сроком до двадцати лет. Приобретение недвижимости происходит по классической схеме. Технология отлично себя зарекомендовала как при сдаче недвижимости. Разберемся в пользе, которую может принести зарубежная недвижимость инвестору? Безусловно, интерес может вызвать вероятность зарабатывать на недвижимом имуществе, не выходя из квартиры. Но что необходимо предпринять, тогда читайте дальше...

 Сначала естественно надо купить саму недвижимость. Например, в Испании ограничений для ее покупки не существует. Можно купить любой «квадратный метр» и получить под него ипотечный кредит до 30 лет и под 5 процентов годовых, аналогично и во Франции. Управляющие компании под такую частную собственность резервируют около 20 процентов по программе lease-back. Схема  следующая: вкладываются инвестиции в недвижимость, а жилье сдается в аренду компании. Правда, по законам прибыль не должна превосходить 20 тысяч евро с одной квартиры. Приобретая жилье по программе lease-back, чрезвычайно существенно найти серьезного партнера для управления.  компания занимается не только сдачей, но и страхует недвижимость на случай неоплаты. В обязанности фирмы входит оплата платежей, поддержка чистоты и порядка, сдача внаем и сервис для клиентов. Но суммы доходов будут вычтены банковские проценты, а также налог на недвижимость.

 В Болгарии это иначе: сначала строится объект, и только потом передается компании,  таким образом, до 8 процентов  дохода от цены жилья. В Испании сами застройщики могут быть управляющими компаниями. После покупки недвижимости они предлагают опцию по сдаче в аренду. Если Вы согласны, то подписывается договор, но при одном условии: Вы в течение года не вправе пользоваться своим жильем. Заниматься сдачей самостоятельно чрезвычайно хлопотно. Компания же, гарантирует фиксированную сумму поступлений. При этом собственникам недвижимости выплачивается оговоренная сумма, правда не большая до 8 процентов от стоимости жилья в месяц. Что касается выгоды компаний, то они берут порядка 30 процентов от аренды. Если речь идет об апартаментах, то минимальная цена начинается от 180 тысяч евро в год на Канарских островах, а цена домов от 400 тысяч евро. Недвижимость на побережье сама по себе дороже, да и земель для строительства осталось мало. если жилье покупалось по ипотечному кредитованию , доход от его сдачи может практически все выплаты. Стоит заметить, выбор апартаментов до 800 евро за квадратный метр, и доход от сдачи в аренду может быть разнообразным.

Если же Вы желаете сами отдохнуть в своем жилье в разгар сезона, то доход будет существенно меньше. Услуга lease-back позволяет так же урезать расходы на отдых. Собственник недвижимости экономит внушительную сумму на проживании. За свой счет нужно купить только билеты на проезд, в этом случае виза дается автоматически сроком пребывания до 180 дней в году. Не запрещается приезжать на отдых с родственниками, они  имеют право мультивизу, в консульстве. По истечении арендного контракта, Вы сможете распоряжаться жильем как хотите и в течение срока аренды Вы можете реализовать свою недвижимость, когда захотите.