Жилье в Болгарии

Непомерные цены на столичную недвижимость принуждают граждан, все чаще посматривать «на сторону», в том числе и на давно знакомую Болгарию. Ведь домик или квартира на море - альтернатива коттеджу в предместье. После вхождения этой страны в ЕС интерес к недвижимости вырос, тем более, что пока цены на жилье не идут ни в какое сравнение с европейскими. Роль в росте цен на недвижимость в Болгарии играют британцы. Не отстают от них и россияне. Правда как признаются сами агентства недвижимости, покупатель стремится сэкономить, а потому ищет обходные пути, то есть пути Интернет - сайтов или знакомых. Впрочем, такие пути я путь не советую, поскольку гарантий никто не даст, а риск «пролететь» высокий. Лучше обращаться к риэлторам, в крупные компании.

Популярнейшие среди покупателей города - это Созополь, Стари Влас, Синеморец, Варна. Причем последние не только морские курорты, но и экономические центры. В основном наши соотечественники покупают квартиры среднего размера в новых жилых комплексах. Тем паче, что болгарские новостройки (в среднем от 800 до 1400 евро за кв. м) стоят дешевле, чем у нас, не смотря на то, что они, как правило, продаются уже с полноценным ремонтом и даже встроенной кухней. Что уже говорить о гаражах по 5-7 тыс. евро - мы уже забыли о таких ценах. Покупатели интересуются квартирами около 100 квадратных метров с двумя спальнями. И важным условием покупки есть близость жилья к морю. Сумма, которую приодеться выложить в среднем за апартаменты в Болгарии, не превышает 150 тысяч евро. При этом дешевые варианты могут обойтись в более привычную сумму от 50 тысяч евро. Правда, при этом вид на море из окна не гарантируется. Дешевле квартиры в домах, в часе езды от моря: там цены существенно ниже. Кстати, рекомендую покупать квартиры в современных домах, есть две причины. новые дома имеют бассейны, SPA, детские площадки. И хотя все они делают жилье более дорогим при покупке, они же разрешают получать  финансовую выгоду, если сдавать квартиру в аренду. Далее, обычно застройщик и строит, и заниматься эксплуатацией здания потом. И наличие персонала облегчает жизнь жителям дома. Кроме того, фирма, поможет сдавать апартаменты в аренду, так что не нужно заниматься поиском клиентов. Услуги по организации в аренды могут предоставлять и риэлторские компании. В сезон сдавать можно по цене за 40 евро в день. Правда в этом случае агентство, то оно берет себе 30 процентов  дохода, зато в его обязанности, входит уход и выплата налогов.

 Частными домами народ интересуются в меньшей степени, чем квартирами. Это связано с нуждой заботиться о своем доме, и покупка земли сопряжена дополнительными финансовыми затратами. Чтобы купить участок, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. После внесения фирмы в реестры ее хозяину разрешено покупать землю. Процедура покупки квартиры достаточно проста. Для покупки потребуется только паспорт и естественно финансы. Желательно знание языка - пригодится при общении. Перед сделкой предоставляется выписка из госреестра недвижимого имущества. Также в указывается продавец недвижимости. После подписания договора, нотариус передает документы в районный суд. Реальная стоимость не может быть ниже назначенной налоговой службой цены. Есть один нюанс, на вторичном рынке площадь квартир,- «чистая». А места общего пользования обслуживаются бесплатно. В новых же домах несколько метров общего пользования и платить необходимо как за жилые. Что касается ипотеки, то возможность практически отсутствует. Банки ссуд гражданам иных государств не выдают. Впрочем, легальной является схема покупки в рассрочку. Ставка местного налога на недвижимость зависит от города и в среднем составляет около 0,25 процентов от цены жилья, например, в Софии -170 евро в год.

Квартплаты в Болгарии нет, есть налог на бытовые отходы и платежи - за электроэнергию, канализацию и т.д. телефон. Отопление дорогое, за квартиру 100 квадратных метров необходимо платить по сто евро. Если Вы сомневаетесь в стабильности, смело отбрасывайте сомнения. У Вас есть такие же права на квартиру, как и у  граждан Болгарии. Если Вы, не планируете переезжать туда на ПМЖ, то вложение инвестиций позволит Вам окупить расходы и принесет доход. будучи владельцем, Вы сможете сдавать квартиру в аренду, примерно по доходности 10 процентов в год. Вкладывая свои финансы в недвижимость, Вы автоматически получаете вид на жительство. В Болгарии достаточно низкий уровень цен на продукты, невысокие налоги и экономическая стабильность.