Розы пустыни Тунис, Египет, ОАЕ

Проведя четыре часа в самолете, в арабской стране Тунисе, в Африке. Прибой Средиземного моря, роскошные пальмы, повсюду цветы и кактусы, и стайки фламинго. Африканскими пейзажами можно любоваться уже из окна автобуса, которым отвозят к отелям, Женщины там не носят паранджи, хоть и исламская страна. Территория страны разделена на семь зон. Наименования сложные, а вот наименование столицы простое - Тунис. Автострады здесь европейского уровня, есть метро и торговые центры.

 Виза оформляется по приезду в Тунис, она бесплатная. На территории Туниса в обращении только динар, долларами и евро не рассчитаешься. В городах не принято ходить в шортах и майке. В Тунисе много кафе-закусочных, бистро. Рестораны делятся на три категории. Нормально поесть обойдется на глаз 15 динаров в забегаловке, 70 динаров - в кафе. Ресторан стоит от 500 динаров. Однодневная поездка Тунис - Карфаген- 50 динаров, а билет по Карфагену - 5,2 динара.

 Недвижимость настолько дешевая, что многим инвесторам не требуется ипотечный займ, что бы купить ее. В подобных условиях, эту страну еще долго не посетит кредитовый кризис. Мы видим период роста рынка недвижимости в этой стране, который увеличивается за счет количества туристов. Отдыхающие нуждаются в жилье, а это в свою очередь укрепляет рынок жилья. Туристическая индустрия чрезвычайно успешная.  Согласно данным спрос на арендную недвижимость в районе Карфагена увеличился на 50 процентов, в сравнении с прошлым годом. Основная причина этому, динар, серьезно укрепился по сравнению с евро. Обменные курсы национальной валюты очень благоприятные для нас. Обменный курс компенсирует Вам стоимость перелета, если от сюда повезете фунты стерлингов. Увеличение спроса на недвижимость показывает, что соотношение цены и качества очень достойно, строят там быстро и хорошо. Количество иностранных застройщиков, увеличивается, и Тунис появляется в десятке топ лучших мест для инвестиций в недвижимость. Отмечу, что в Тунисе ведутся большие строительные проекты. Центр инвестиций находится на курортах моря. В числе новинок значится гольф курорт Masa Alam на побережье.

 Все знают, что Египет - страна, где можно купить себе домик на берегу моря, и пока недорого. Египет манит не только возможностью покупаться, а и осуществить путешествие в мир недвижимости. На египетских курортах Красного моря наиболее комфортно можно вложить деньги в строительство или купить на вторичном рынке. Большинство курортных отелей находятся в городах Хургада и Саланга, на стороне - Шарм-эль-Шейх. Стоимость небольшой квартиры от 40 тысяч долларов, правда, цены на недвижимость начинают вырастать. Ни в одной стране мира не отмечается такого бурного роста, как в Египте. Став обладателем квартиры, Вы приумножите свои деньги. Хургада. Здесь круглый год сияет солнце. В наиболее холодном месяце температура не опускается ниже +20 22°С. Хургада идеальное место для инвестиций.  На юге этого городка находится легендарный дворец «Тысяча и одна ночь». В районах Хургады стоимость квадратного метра готового жилья равна стоимости метра пока под застройку, а прибыль от аренды может достигать 10 процентов  в год. Но отдельно придется оплатить туристическую марку, которая заменяет визу и стоит 15 долларов. Законодательство Египта гарантируют защиту инвестиций.

 Интересен городок Ель Гунна  на север от Хургади. Все отели Эли Гунны расположены на островах, поэтому этот город называют Венецией на Красном море. Для них здесь даже сооруженный специальный комплекс - и дом, и мастерская. А зажиточные египтяне охотно строят у Эля-Гунна роскошные виллы. Шарм-эль-Шейх - красивейшее место и Египта и стоит отметить Сахл 7-звездный курорт. Уже началось строительство этого отеля, который превзойдет отель Дубаи в Эмиратах. Южнее от Хургади расположена - Сафага. Международное признание это место получило благодаря своим пескам, способным вылечить ряд болезней. Здесь нет городов, зато развитая инфраструктура отелей и услуг.

 Арабские Эмираты. Здесь расположенные отели, рестораны лучшие пляжи, теннисные корты и поля для гольфа. Климат в Объеденных Арабских Эмиратах - почти идеальный. Являясь раем для бизнеса, снимаются ограничения на иностранные инвестиции. Изменения в положительную сторону иностранного владения недвижимостью в законодательстве свидетельствует о стремлении к интеграции экономику. Дубае считается городом, где возможности неограниченны. Дубае все застроены небоскребами и понтонными мостами.

 Абу-Даби - город-столица, - каждого, раз там побывал, поражает количество парков и садов. Небоскребы, фонтаны, дворец шейха - все поражает великолепием. Владельцем недвижимости в ОАЕ может быть каждый. Шейх Мохаммед еще в 2002 году декретом позволил продавать землю и жилье иностранцам. Указ послужил толчком строительного бума. Логическим доводом была мысль о том, что правительству нет смысла убивать курицу, несущую золотые яйца. Строительный бум привлек в страну капиталы и помог городу стать мегаполисом. Нововведение дало толчок и, цены поползли вверх. Среди факторов развития недвижимости можно выделить приток нерезидентов и уровень ликвидности. Дубае, самый активный рынок недвижимости, там наблюдается увеличение предложения недвижимости. Рынок недвижимости Абу-Даби отличался низкими показателями продажи недвижимости. Тем не менее, когда ограничения были сняты, начал наблюдается дефицит предложения. Рынок офисного строительства испытывает дефицит. Правда акцент на сфере туризма способствует инвестициям в офисное строительство. Количество магазинов на душу населения в разы превышает показатели в США. Следует отметить, однако, что розничная торговля в Дубае во многом ориентирована на туристов. После застоя повышение наблюдается в Абу-Даби.

 Правда есть дефицит жилья для малоимущего населения. Закон развеял сомнения инвесторов и сегодня иностранцам разрешено приобретать недвижимость в полную собственность. В обиход входит термин freehold, смысл понятия - «право иностранца на покупку недвижимости в свое достояние». Человек, имеющий недвижимость на правах «freehold», есть абсолютным собственником на данном участке. Но владение не бесконтрольное - в обязанности входит сохранять постройки в хорошем состоянии и платить по коммунальным платежам. Правда, не во всех эмиратах условия одинаковы. К примеру, в Абу-Даби строят на основании закона «leasehold». Отличие в ограничении срока на использование недвижимости.