Гонконг: путь к совершенству

Речь пойдет о Гонконге, где цены на квартиры, как прогнозируют эксперты, будут только расти. Сегодня краткосрочная инвестиция в недвижимость не считается привлекательной и  жилье не является объектом спекуляций. Покупатели в основном это люди, которые хотят переехать в квартиры высокого уровня в связи с улучшением благосостояния, без ипотечных кредитов. У гонконгцев достаточно сбережений, которые они хотят инвестировать в недвижимость. На настроениях сказывается «олимпийский» фактор. Правда, на недвижимости в Гонконге можно было заработать, но потенциалов разориться куда больше. Аналитики рекомендуют подождать с продажами и предвещают рост цен на 20 процентов.

Гонконг как города небоскребов соответствует действительности. Дефицит земли вынуждает искать новые технологии расширения территории. На отвоеванной у моря земле уже стоят десятки небоскребов. Гонконг разделен на три района: остров Гонконг, район Каулин через пролив Виктории, и материковые Территории (около двухсот островов). Половина жителей города проживает на материковых Территориях, тем не менее, самая высокая плотность населения в Каулине. Резкое падение цен на недвижимость вызвано началом финансового кризиса и сбросом квартир спекулянтами. В среднем цена квадратного фута составляет  4 000 гонконгских долларов. Сегодня стоимость на недвижимость растет не резко.

 Самым дорогим считается пик Виктории, обыкновенный застройки в этом районе нет, здесь много вилл и коттеджей. Признак богатства - жизнь в одноэтажном доме. Только обеспеченный человек может позволить себе жить там, где можно построить небоскреб. Здесь цена квадратного фута может доходить до 5 тысяч американских долларов. Район, Стэнли - здесь распространена тоже коттеджная застройка. Расположен он рядом с деловым центром Гонконга. Район привлекает богачей своими пляжами и ресторанами. Так же это основное место для  менеджеров иностранных компаний.  Район МИД - Левел-с - здесь селятся те, чьи заработки позволяют платить пару тысяч за аренду квартиры. Раньше район был слаборазвитым районом. Но миграция привела к появлению десятков поселков, которые в последствии превратились в элитные. Остальные жители Гонконга живут в таунах - спальных районах. В свое время были возведены комплексы социального жилья. Раньше социальное жилье можно было приобрести в собственность, но теперь квартиры сдают малоимущим в аренду. Средняя аренда около 200 $ в месяц. Приоритет при выдаче квартир отдается пожилым людям, а молодым государство предоставляет жилье не так охотноо.

Гонконгская квартира, поражает неподготовленного посетителя. Сначала масштабами, а затем количеством малюсеньких комнат. Планировка связана с особенностями семейных отношений. Вступают в брак гонконгцы, когда им уже за тридцать, а до этого живут с родителями, а детей бывает много. Строительный рынок в городе поделен между 10 игроками. Новые жилые комплексы известны не по номерам, а по названиям,: Belle Air или The Arch. В целом все договора купли продажи  проходит через риелторов, за 1 процент от суммы сделки. Нужно так же оплатить пошлину, а других налогов при покупке недвижимости не предусмотрено. Расходы начинаются, когда Вы вступаете во владение собственностью. В Гонконге вся земля, принадлежит администрации, и находиться в долгосрочной аренде.

Договор аренды сейчас заключаются только до 2047 года. Если купите квартиру там, то придется платить несколько налогов. Первое это расходы на поддержание дома, далее reit, 5 процентов от вероятного дохода в случае сдачи квартиры в аренду. Также владелец платит ренту - это 3 процента от возможной арендной платы. Государство может принять решение о сносе дома, но в подобном случае нужно согласие не менее 90 процентов хозяев квартир. Денежная компенсация по рыночной стоимости выплачивается всем. Покупка квартир на этапе строительства, то риски никак не страхуются. Но за последние пятнадцать лет не было случая, что бы строительство не было завершено. Обычно от покупателя требуют лишь внесения 5 процентов стоимости квартиры.

За 150 тысяч  долларов на вторичном рынке можно кое что выбрать. Это будет небольшая сорока метровая однокомнатная квартира. За пол миллиона можно купить трехкомнатную квартиру в районе Чун-Кван-О. Уровень жилья высокий: бассейн, тренажерный зал и центр отдыха. Стоимость сильно варьируется в от этажа и вида из окна. В целом все ожидают роста цен в течение ближайших лет и эксперты прогнозируют подорожание в течение года.