Свой дом в Европе

Покупка недвижимости за границей, осуществляется при обязательном участии банка, ведь в странах Европы операции с крупной наличностью запрещены. Крупная наличность, это сумма от 10 тысяч евро. Больше того, при покупке Вас обязательно спросят о легальности денег. Еще момент процедура оформления и регистрации прав собственности достаточно продолжительная. Например, в Франции - до трех месяцев и дольше. Это, считается полезно для покупателя, поскольку проверяется законность операции и проводится техническая экспертиза недвижимости. То есть Вы максимально застрахованы от неприятных неожиданностей после покупки.

Испания  - Канарские острова. Высокий спрос делает ударение на Балеарские острова. На островах все отдают предпочтение недорогим предложениям: 200 квадратных метров за 500 тысяч долларов. Выделяются Мальорка и Ибица, благодаря аэропорту, полям для гольфу и стоянкам для яхт. Стоимость жилья на островах в сравнении с материком будет дешевле на 20 процентов. Минимальная цена на курортах EUR 120 тысяч, а на островах 80 тысяч евро. Это минимальные планки на недвижимость в курортных местах с инфраструктурой. В Испании есть ситуация, когда цена недвижимости, указанная в документе о владении недвижимостью, занижается на 10 процентов. Делается это с целью уменьшения налогов, тем не менее, может привести к определенным проблемам.

Кипр - возвращают долю НДС в размере 10 процентов от цены объекту. Это касается собственников, которые живут на Кипре постоянно, и покупают недвижимость здесь впервые. любой, кто купил «квадратный метр», имеет право получить вид на жительство. Это касается и всех родственников. в данное время для въезда на Кипр нужна виза. С 2008 года одновременно с кипрской визой действует и Шенгенськая виза. Все сказанное - предпосылки для прыжка цен на кипрскую недвижимость. На Кипре, действует правило, которое разрешает проживать в стране не больше 90 дней на протяжении полугода. Консульские отделы выдают визы только одного типа - гостевые.

Турция, здесь дом оплачиваются единоразово только на вторичном рынке. Для квартир, которые еще строятся, действует типичная рассрочка. Пропорции ориентировочно такие: 50 процентов - сразу, остальное на протяжении следующих 12 месяцев. Цена квадратного метра, определяется рыночному спросу. Если надо «придержать» облюбованную квартиру залог составляет 2000 долларов. В случае отказа эти финансы не возвращают.

Франция - Голубой берег. Здесь стоимость недвижимости измеряется на миллионы. Стоимость средней трехкомнатной квартиры с видом на Залив Ангелов может достигать трех миллионов евро.  берег застроен целиком и имеется только вторичный рынок.

Словения и Хорватия - столица Любляна. стоимость на жилье стартует с  отметки $ 1000 за квадратный метр. Иностранцы могут покупать здесь жилье, но приобрести могут только граждане ЕС, а нам нужно основать фирму, а фирма должна платить налоги. возле венгерской границы очень низкие цены на недвижимость - там квадрат стоит всего 300 евро. На аренде недвижимости можно неплохо заработать. элементарно сдавать в аренду в Истрии и в Кварнере. Расходы на оформление составляют ориентировочно 10 процентов от недвижимого имущества. Квартиры в большинстве случаев достаются уже меблированными. Установлена сантехника и металлическая дверь, есть кухонная мебель, иногда - кондиционер и крупная бытовая техника. Не следует забывать, что покупка недвижимости за границей требует получения индивидуальной лицензии.

Зарубежные банки требуют довести легальность денег. Легальность доходов зависит от степени «чистоты» таких доходов. речь идет об анализе финансового состояния. В последнем случае банки учитывают наличие активов, Вашу репутацию и финансовое состояние. Можно ли дарить купленную за границей недвижимость? Можно, но нужно руководствоваться законодательством места регистрации недвижимости, а для передачи удостоверить все нотариусом. Риск при покупке недвижимости - недостаточное понимание законодательства и риск снимается, если консультантом будет юридическая компания. В случае аферы с недвижимостью за границей надо сразу обращаться к уполномоченному суду по месту регистрации недвижимости.