Недвижимость на Кипре

Привлекательность Кипра в качестве страны для приобретения недвижимости объясняется стабильностью экономики на протяжении уже многих лет, а также членством в Евросоюзе. Кроме этого, на Кипре четкое и прозрачное законодательство, развитая инфраструктура, грамотное налогообложение, а также туристическая привлекательность острова. Одним из самых прибыльных видов инвестиций на Кипре является именно покупка недвижимости.

На острове существует огромнейший выбор квартир, домов, вилл, земельных участков. Что касается приобретения земельных участков, то на Кипре есть одно но. Если Вы приобрели на этом острове земельный участок, то обязаны в течение трех лет построить на нем дом, а иначе, по истечению трехлетнего срока, этот участок придется продать. Популярными среди покупателей кипрской недвижимости, особенно среди наших соотечественников, являются Лимассол и Пафос. Также любят наши соотечественники покупать недвижимость в Ларнаке. Законодательство Кипра за свою основу взяло законодательство Британии. Постоянно совершенствуясь, законодательство этого островного государства, в настоящее время, является одним из самых надежных и простых не только в Европе, но и во всем мире. Развита на Кипре и система кредитования покупки недвижимости.

Например, очень распространенным видом покупки кипрской недвижимости в кредит, является ипотека. Оплатив от двадцати до тридцати процентов стоимости квартиры или дома, остальную часть денег предоставляет банк, при этом залогом будет являться сам дом или квартира. Иностранные граждане, которые желают стать владельцами недвижимости на Кипре, должны получить специальное разрешение. Данное разрешение выдается Советом Министров.

Для получения разрешения необходимо подать заявление. Поскольку заявление подается уже после подписания договора купли-продажи, то само разрешение является формальностью. Киприоты свято чтят закон, поэтому, если покупатель окажется криминальным элементом. То ему будет отказано в приобретения недвижимости на острове. Еще одна интересная деталь. Пока заявление о выдаче разрешения рассматривается властями Кипра, покупатель уже может пользоваться купленным объектом. Законодательство Кипра предусматривает защиту как покупателя недвижимости, так и продавца.

Подписанный всеми сторонами договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Земельном Департаменте Кипра. Такая регистрация происходит на протяжении двух месяцев. Минимальная сумма, которую должен покупатель заплатить продавцу, чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован в Земельном Департаменте, составляет двадцать процентов от стоимости объекта недвижимости. С момента регистрации в Земельном Департаменте, кроме покупателя, никто не сможет осуществлять с недвижимостью никаких сделок.

Но, новый владелец не сможет проводить никаких операций с приобретенными домом или квартирой до тех пор, пока не выплатит продавцу всю оставшуюся сумму. Но, в договоре купли-продажи можно прописать отдельным пунктом возможность перепродажи дома или квартиры даже в том случае, если сумма полностью нем выплачена. Существует на Кипре еще один документ. Который выдается новому собственнику дома или квартиры. Называется он – Титул Собственности. Данный документ можно считать формальным или не столь важным, поскольку он выдается тогда, когда продавцу выплачена вся сумма по договору купли-продажи или же когда объект полностью был сдан в эксплуатацию.

Еще Титул Собственности подтверждает, что объект недвижимости не находится в залоге. Законодательство Кипра весьма лояльно и поэтому продавец, даже если он иностранный гражданин, сразу же после получения денег за проданный объект недвижимости, имеет полно право вывезти полученные деньги за пределы Кипра. Но только в том случае, если продавцом уплачен налог на прибыль. Иностранный гражданин. Который имеет недвижимость на острове, имеет право получить вид на жительство на Кипре.