Далекое далеко

Еще недавно покупка недвижимости за границей, говорила об уровне благосостояния. Выглядело так, что недвижимость рубежом приобретают, когда некуда девать деньги. Однако она уже лишилась ореола недоступности. Жилье за границей - это доступно, надежно и по-прежнему престижно. Впрочем, наш покупатель может столкнуться с проблемами, о которых лучше знать заранее. Правда, риск встретиться с мошенниками, существенно меньше. У них законодательство более развитое и их граждане понимают, что не в их интересах идти на аферу.

 Случайностей с недвижимостью не бывает: последствий покупатель может избежать, если имеет достоверную информацию. На что имеет смысл обратить внимание? Возможные проблемы зависят от цели покупки. При инвестировании, доходность - это главный вопрос. Знание и консультация не помешают. В целом рост цен, сейчас наблюдается только в России, так что вкладывать деньги можно и здесь. Страны Европы предлагают более скромные варианты. Самый интересный  рынок - это польский. И по нисходящей линии следуют такие страны; Исландия, Кипр, Норвегия, Швеция. А так же Австрия, Италия и  Испания. К растущим рынкам принадлежат: Чехия, Словакия, Черногория. Но следует помнить о тенденции - это стагнация рынка. Уже зафиксировано движение вниз в Греции и Дании. В этом ракурсе имеет смысл обратить внимание на страны Азии. Там рост обещает быть высоким. В Азии - Таиланд и Малайзия, а в Латинской Америке - Панама и Бразилия.

 Ее потенциальная ловушка - дополнительные траты. Стоит ли их предполагаемая выгода от сдачи в аренду или доход от перепродажи? Размеры коммуналок, налог на недвижимость, страховки отличаются в разных странах. Не стоит забывать о затратах на визу, об оплате услуг риэлтора, расходах на ремонт. Также следует заранее обдумать, где заказывать авиабилеты, цены на них меняются от сезона. Серьезный плюсовой аргумент - вероятность прибегнуть к услугам иностранной ипотеки, с меньшей процентной ставкой. Оформить недорогой кредит можно на Кипре, и процедура довольно либеральная. Впрочем, не везде такая «шара», например, в Италии шансы равны нулю. А что бы воспользоваться ипотекой во Франции и Швейцарии, нужно уже иметь недвижимость на территории Европы. Для привлечения застройщики предлагают программы по сдаче недвижимости в аренду. Это выгодный вариант для тех, кто хочет перестраховаться: не придется тратить усилия на поиск арендаторов. Тем не менее застройщик дает гарантии не из альтруизма. Его риски заложены в стоимость недвижимости. Для кредита потребуется доказать, что финансы заработаны честным путем. Не вызывают вопросов продажа какой-то собственности. А вот выпискам наших банков доверяют меньше. Деньги самые неприятные подводные камни, но это не все. те, что не связаны с финансами, могут испортить расположение духа. Проблема комфорта, например, на Мальте отопления нет. Вилла в Португалии  хорошо, но океан бывает теплым только несколько дней в году. Важна и экономическая ситуация в стране. Для Европы значительно не стоит забывать и об традиционных вопросах. Каковы перспективы? Какова экология?

 А если собрать главные подводные камни? Издавна популярны государства Восточной Европы. Близость народов, климат привлекают в Чехию, Болгарию и Словению. К минусам относятся юридические сложности. Например, в Чехии и Черногории мы не можем приобрести недвижимость, нужно учреждать юридическое лицо. В Болгарии можно покупать недвижимость, но не землю. И еще один момент в странах Восточной Европы невыгодно брать ипотеку.

 Еще одна зона интереса ОАЕ, Египет и Турция. В Дубае покупать можно только в инвестиционных зонах. Так же запрещено владеть землей. Однако в ОАЭ можно покупать землю в новых проектах или  брать в аренду на 99 лет. В Египте есть ограничения: допускается владение только двумя домами или квартирами. В Турции недвижимость вправе приобрести иностранец. Проблемы только с покупкой участков земли, вернее с  площадью участка, до 2,5 гектара. Средство спокойствие не валерьянка, а помощь специалистов. С начала ищите агентство - по рекомендациям, в Интернете. Так же будет нужен юрист, это ошибка экономия на юристах. Не стоит независимо браться за покупку недвижимости.

 Финляндия отличается одним из самых высоких уровней жизни. Недвижимость здесь недорогая. Студию можно купить за 40 тыс. евро и через пять лет можно стать полноправным гражданином. Черногория расположена в самом сердце Балканского полуострова. Страна превратилась уже в Клондайк для наших граждан. Черногорцы по-русски не объясняются, но стоимости задирают нещадно. Зато виза не нужна. Португалия - уютнейший уголок Европы. Стоимость доступна - 1000 евро за квадратный метр, только гражданство не дают, и обзаведитесь переводчиком, потому что наши посредники дерут втридорога. Болгария вступила в Евросоюз. Цены растут всего на 10 процентов в год. За 100 тысяч можно купить квартиру, но не рядом с морем.  В Болгарии все недорого, болгары дружелюбны, язык понятен, можно переехать насовсем. Рекомендация: приобретайте на месте, сэкономите существенно.