Ошибки при инвестировании

Не воспринимайте проблемы с арендаторами лично. Будучи владельцем недвижимости и сдавая ее в аренду, воспринимайте это как бизнес. У вас всегда, время от времени, будут появляться арендаторы, с которыми у вас будут проблемы. Никогда не воспринимайте эти вопросы лично. Я знаю владельца, который за неуплату аренды, пошел и со злости побил арендатора. В результате он не только получил криминальные проблемы, но и деньгах это обошлось ему в 5 тысяч долларов. Так как и многое другое в жизни, инвестирование в недвижимость, это игра цифрами. Сделайте умные расчеты, и вы выигрываете. И никогда не воспринимайте это лично, бизнес есть бизнес и тут не м есто для эмоций.

Проверка своего дома ТОЛЬКО тогда, когда там возникает проблема. Много владельцев посещают свои дома только тогда, когда там возникает какая-то проблема. И очень часто обнаруживают, что вместе с данной проблемой, существует еще и много других. От накопления таких проблем радости не очень много. Вы должны иметь план проверки своей недвижимости. Нужно, чтобы вы бывали в своем доме хотя бы раз на три месяца. Если вы поселяете новых арендаторов, вам нужно первых два месяца проверять данное помещение. Вам необходимо убедиться, что арендаторы заботливо относятся к вашей недвижимости. Если арендаторы нанесли какой-то вред помещению, вам необходимо это отремонтировать и показать арендаторам, сколько это для них стоит.

Сделайте это с самого начала вашего сотрудничества с новыми арендаторами, и вы не будете иметь с ними никаких проблем. После этого, каждые шесть месяцев проверяйте состояние жилья. Обязательно проверяйте подвал и чердак, если такое есть, не используются ли они как склад. Как правило, предметы, которые арендаторы составляют в этих помещениях, там и остаются, когда они выезжают. И вам нужно будет их выбрасывать. Рекомендуется также, время от времени проверять канализационную систему. Попросите ваших арендаторов поддерживать чистоту и порядок. Если вы учтете все, о чем мы вспомнили, то, скорее всего у вас не будет возникать серьезных проблем с вашей недвижимостью.

Умение продать или сдать в аренду отремонтированную недвижимость. Нет ничего худшего, чем, сделав работу по ремонту недвижимости, неумение сдать ее в аренду или продать. Имея средства, вложения в недвижимость и доход, который вас ждет, вы должны научиться продавать эту недвижимость. В этом общем процессе купли, ремонта и продажи - важнейшим будет, это умение продать. Вы должны начать свою маркетинговую деятельность к моменту продажи недвижимости. Дайте знать соседям, что вы готовите недвижимость к продаже, возможно кто-то из их знакомых хотел бы ее купить. Следующий шаг: дайте объявление, что жилье продается. Понятно, что дом еще не является готовым к продаже, и, возможно, некоторые покупатели смогут вообразить себе законченную картину, и есть шансы, что кто-то захочет его купить. Если вы колеблетесь или не хотите показывать незаконченный ремонт потенциальному покупателю - не бойтесь. К тому времени, пока вы закончите ремонт, покупатель, который мог купить ваш дом, скорее за все уже купит какую-то другую недвижимость.

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы имеете, как правило, 30 дней чтобы найти других арендаторов. Используйте это время для того, чтобы расспросить других арендаторов об их знакомых, которые, возможно, ищут жилье. Если ваши арендаторы знают кого-то, кто ищет, заплатите им небольшую компенсацию. Дайте объявление в газету и сделайте день открытой двери. Чем скорее вы начнете это делать, тем более денег вы сэкономите. Пустой дом стоит деньги.

Думать о своих арендаторах как о потенциальных покупателях. Кто еще может быть лучшим кандидатом на куплю вашего дома, как не ваши арендаторы? Ваши затраты на продажу в таком случае будут минимальными. Вам не нужно давать никаких объявлений, нанимать агентов по продаже недвижимости. Возможно, имеет смысл подписать с ними договор на аренду с правом выкупа. Это означает, что частичка арендной платы будет зачисляться в счет уплаты за дом. При таком договоре, арендаторы будут лучше присматривать за домом. А вы будете знать, что у вас уже есть покупатель на этот дом.

Сдача в аренду дома своим родственникам. Пробовали ли вы сдать свой дом в аренду друзьям и спустя некоторое время увеличить арендную плату? Попробуйте это сделать со своими родственниками. Вас будут обсуждать на всех семейных праздниках. Или же попробуйте выселить своих родственников из-за неуплаты аренды. Лучше всего с самого начала своего бизнеса довести всем к сведению, что вы не арендуете свою недвижимость родственникам. Пусть в начале у вас будут какие-то недоразумения, но у вас не будет потом никаких проблем с родственниками.

Я надеюсь, что вышеупомянутые ошибки и те, помогут вам сэкономить деньги и время на дороге к успеху. Кое-кто из вас делает и сделает другие ошибки при инвестировании в недвижимость. Но многие люди покупают недвижимость, продают ее, сдают в аренду и зарабатывают неплохие деньги. Пусть вам везет в этом бизнесе.