Оценка зданий

Наряду с развитием рыночных отношений в нашей стране развиваются и такие услуги, о которых в Советском Союзе знали чрезвычайно мало и знания эти были лишь как о чем-то, что наблюдается в загнивающих западных странах. К одной из подобных услуг относится независимая экспертная оценка недвижимого имущества. Об имеющейся степени развития на сегодняшний день говорят имеющиеся требования и стандарты оценки, определенная система ее регулирования, и перевод от лицензирования к саморегулированию.

Потребитель подобной услуги уже чрезвычайно неплохо, хотя все еще и неосновательно, осведомлен о том, как именно производится оценка недвижимого имущества. Однако такой вопрос, почему разница в стоимости оказываемых услуг по оценке квартиры и по оценке коммерческой недвижимости столь значительна? Попробуем разобраться более досконально в данной проблеме, попытаемся объяснить специфику данной услуги, которая оказывается специалистами в этой области. Первоначально, давайте рассмотрим тот непременный объем работ, который необходимо проделать при оценке недвижимого имущества, которое относится к нежилому фонду, то есть так называемого коммерческого недвижимого имущества. Оценка коммерческого недвижимого имущества сопряжена с рядом сложностей:

Во-первых, это связано с тем, что рынок коммерческого недвижимого имущества развит намного слабее, нежели рынок квартир. Вследствие этого эксперту при оценке недвижимой собственности значительно труднее ее произвести, поскольку трудно отыскать наиболее подходящий аналоговый вариант для сравнения. И поэтому для этого требуется производить больше корректировок, чтобы выработать правильный расчет сравнительным подходом.
Во-вторых, значительное удорожание данной оказываемой услуги получается оттого, что для производства оценки сооружения требуется наиболее грамотный специалист. Требуется это для того, что существует необходимость производить не только сравнительный подход к оценке недвижимого имущества, но также прибыльный и затратный, что дает ощутимо более правильный и качественный отчет по оценке недвижимого имущества.
В-третьих, для того, чтобы установить право владения коммерческой недвижимостью, необходимо провести обязательное и непременное урегулирование земельных отношений. вследствие этого, при расчете оценки коммерческого недвижимого имущества необходимо брать во внимание и то, какие имеются затраты собственника недвижимого имущества за аренду земельного участка, на котором это имущество и расположено и права, которые она предоставляет, администрации города.

В среднем, срок оценки жилого недвижимого имущества составляет один день, в случае же с коммерческим недвижимым имуществом, он может превосходить в десять раз, в зависимости от объекта коммерческого недвижимого имущества.

Некоторые из покупателей задают вопрос: От чего зависит стоимость предоставляемых услуг? Следует отметить, что исходя из вышеизложенного, вполне понятны принципы формирования стоимости услуг специалистов. Просьбы некоторых клиентов оценить объект недвижимости в ту финансовую сумму, какая необходима заказчику - это еще одна из недоговоренностей между специалистами и заказчиками, которая все же остается. На рынке по предоставлению оценочных услуг, безусловно, имеется возможность отыскать ту компанию, какая готова будет выполнить аналогичный заказ, но, все-таки необходимо отметить, что в данном случае они имеют риск лишиться права реализовывать оценочную деятельность недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости