Кризис в строительстве

Я попробовал выяснить, как повлиял кризис на строительную область.  Всюду, за исключением Киева, наблюдается тенденция снижения темпов строительства. Застройщики, которые брали большие кредиты, несут ущерб и их проекты, заморожены. Например, до сих пор и не начато строительство развлекательного комплекса в центре Киева. Община протестовала против сведения комплекса, но инвестор все, же таки добился принятия проекта, но работы так и не начались. Много кто надеется, что это строительство уже не начнется некогда. Чтобы лучше разобраться в ситуации пообщаемся с консультантами агентств, которые занимается подбором персонала для строительной области. Снижение спроса на специалистов этого уровня , одна из наиболее обсуждаемых тем из конца лета. Еще за два месяца до публичного признания кризиса, было заметное снижение появления вакансий в строительной сфере. Уже тогда стало понятно, что некоторые проекты приостановлены. Открыто об этом заговорили лишь в сентябре. Можно сделать вывод, который количество строительных проектов уменьшается, а структуры, связанные с их разработкой и реализацией, вынуждены просматривать свои бюджеты.

Строительная сфера - это область, которые благодаря своей зависимости от инвестиций, быстрее за другие реагируют на потрясения. это не означает, что все проекты будут замороженные. Существует понятие - недостаток жилья и коммерческой недвижимости. Масса небольших компаний, вынуждены будут уйти. Уже сейчас можно привести большое количество примеров, когда компании, для реализации одного проекта, прекратили свое существование.  Один из наиприбыльных сегментов экономики под влиянием кризиса сдает позиции.  Банковские структуры не выдают кредиты под развитие проектов,  люди же «с денегами» выжидают обвала цен. Застройщики замораживают проекты строительства, и или совсем бегут из рынка.  Квартирный " секонд хенд" упал на 35 прцентов и качественный состав квартир.  Как отмечают специалисты, на рынке функционировали две противоположные тенденции. С одной стороны, ощущалось весеннее оживление активности, с другого - резкое проседание курса доллара.  По мнению знатоков, за этим стоит осторожность и резкое усиление правил ипотечного кредитования.   Аналитики прогнозируют, что высокий уровень инфляции и ослабление доллара, приведут к тому, что цены на жилье начнут расти, но перекроет ли это понижения покупательной способности - неизвестно.  Настоящий кризис начался из ипотечного кризиса в США. Среди строительных компаний на самом деле властвуют не очень добрые расположения духа. Компании не декларируют, что остановились, но объехав город, можно увидеть, что большинство из них приостановленны.

Как с ценами? Цены падают, и реальное падение цен на недвижимость, составило в среднем 7% за последний месяц.  Сегодня рынок - рынок покупателя, но и их на рынке чрезвычайно мало. Есть данные, что банки выставляют на продажу залоги в ипотеке. Но цены высокие и банк заинтересован возвратить кредит целиком.  Я б не привязывал неплатежеспособность к курсу доллара. Лучше это привязать к уровню безработицы.  Кризис повлиял на все. Жилищное строительство, не имеет стратегии на инвестирование в жилищное строительство. Коммерческая же недвижимость в разных областях чувствует по-разному. Сейчас все инвесторы притормозили и оценивают свой портфель, а также те проекты, которые выставляют на продажу.

Тяжелейший период, припадет ориентировочно на апрель. Сколько же времени нужно для выхода, никто не знает. Все аналитики не способны спрогнозировать, сколько это будет длиться.  По моему мнению, выход из кризиса начнется не раньше октября, и если возвратить к теме строительства недвижимости, то можно утверждать, что сейчас мы будем видеть проседание рынка, но, недвижимость просто взлетит в цене..Итак, кто-то проиграет, а кто-то и выиграет.