Коммерческая недвижимость - атавизм или необходимость?

Понятие «коммерческая недвижимость» законодательство не определяет как создание правового режима обращения коммерческой недвижимости и выделение таких объектов из общей массы на рынке недвижимости. К таким объектам, специалисты рынка относят целостные имущественные комплексы (заводы, гостиницы, отели, нефтебазы), а также отдельные здания, пригодные для размещения офисных помещений.

Всю коммерческую недвижимость, можно сгруппировать в три категории:

• здания, которые были приватизированы и прямо не используются соответственно их назначению.
• Комплексы, которые были приватизированы и прямо используются владельцем по целевому назначению.
• земельные участки, которые находятся в собственности государства.

Наиболее численной есть первая группа объектов. На сегодня это наиболее дешевые, сравнительно с другими группами, объекты. Владельцы, которым здания принадлежат на праве частной собственности, не имеют достаточных средств для ремонта. Поэтому такой вид недвижимости привлекателен для инвестора. Также интересными есть и объекты, которым владельцы, сделали внешнее упорядочение фасадов, оставляя внутренние помещения без ремонта. Риэлторы сходятся на мысли, что цена продажи существенно завышена собственником из-за отсутствия необходимой коммерческой недвижимости. Вторая группа, немногочисленная, поскольку и на момент приватизации собственник в исключительных случаях имел нужный капитал. Есть случаи, когда владелец, вынужден привлечь средства извне. Значительным подспорьем служат как кредитные средства. Но подобные вложения наименее защищены с точки зрения гарантий успешности. Третья группа находится в собственности государства. Она делится на объекты, приносят прибыль, и объекты, которые подлежат приватизации.

Приватизация процесс известный, и происходит на аукционе, но наиболее непредвиденно проходит малая приватизация. Эта недвижимость переходит в собственность «приближенных» к великим мира сего. Во время приватизации имеют место факты занижения стоимости государственной и проводки процедуры банкротства, или планомерно, в розницу отчуждается арбитражным управляющим.

Ажиотаж в секторе коммерческой недвижимости начался десяток лет тому. Подорожания происходили, за счет «вымывание» дешевых вариантов. Владельцы, которые приватизировали объект, имеют целью получение «быстрой» прибыли. Такую позицию удовлетворяет сдача в аренду объекта недвижимости. Часто встречаются такие условия аренды, согласно которым арендаторы обязуются делать ремонт объекта. эксперты агентств недвижимости полагают, что цена будет увеличиваться и в дальнейшем. Ведь для мелкого производителя аренда - это возможность для собственного дела. Основной спрос идет от пищевиков - собственников пекарен, кондитерских и молочных производств. Риэлторы убежденны, что даже в случае сохранения стабильности, цены на такие объекты будут возрастать.

Но следует различать покупку недвижимости для своего бизнеса и инвестиции с целью получения прибыли. В первом случае речь идет о приобретении недвижимости с целью получения прибыли. Прямые инвестиции идут с рядом «неудобств», связанных с нуждой постоянного участия хозяина в управлении или контроле. Опосредствованные технологии состоят в том, что вложения денег делается через управляющую компанию, которая аккумулирует финансы инвесторов. Явными рисками есть:

• Наличие большого числа сомнительных объектов, связываться с которыми не рекомендую.
• Ценовые несоответствия и качество предложения.
• Инвестору необходимо время лишь бы получить экономический эффект.

Таким образом, коммерческая недвижимость наиболее пригодна для инвестора, а именно: от организации тривиальной торговой точки, вплоть создание бизнеса-центра. На мой взгляд, ключевым фактором есть нужда хозяина в получении стабильного финансирования, и могло служить фактором для организации утраченного производства.