Гостиничная недвижимость: отели, апартаменты

Гостиничная недвижимость чрезвычайно разнообразна. Отели с ресторанами и казино и недорогие гостиницы. Пока гостиничный рынок в нашей стране проходит стадию становления. Аренда апартаментов - иная интересная тема. Но, если в иных странах апартаменты или лофты - формат между гостиницей и квартирой - давным-давно уже не нововведение, то у нас этот вид бизнеса только начинает развиваться. За рубежом покупка в собственность резиденции в гостинице уже стало нормой. Такое приобретение обыкновенно рассматривается как выгодная инвестиция. Практика продажи номеров в отелях широко распространена на зарубежном рынке. Сегодня прибыль от сдачи в аренду квадратного метра в гостинице или в отеле купленные в частную собственность предлагаются как объект инвестирования. Владелец номерного фонда, получает доход от эксплуатации своей собственности. Описанный симбиоз получил название отель-кондоминиум и апорт - отель.

За рубежом проекты осуществятся под брэндом GuestInvest. В России и Украине операторы рассматривают идею реализации апартаментов в отеле. Стремления инвесторов обусловлены тем, что они хотят найти решения, которые разрешат уменьшить сроки окупаемости гостиничной недвижимости. Нередко анонсируются апартаменты, которые выставляются на продажу еще на этапе строительства. Продажа номерного фонда в частную собственность разрешает основному инвестору проекта применять привлеченный капитал. составляющая успеха - скорая окупаемость инвестиций. Такие отели могут вернуть вложения уже через два года. Правда, специалисты сходятся на том, на данный момент нет ни одного отеля-кондоминиума. Не апробирована пока эта концепция, но строительство комплексов с жилыми апартаментами анонсируется нередко. Подобное поведение игроков рынка, объясняется тем, что девелопер, оставляет себе пространство для маневров. Если ему удастся заключить сделку, весь комплекс будет функционировать как отель. При отсутствии предложений он может продать квадратные метры как жилые апартаменты.

Учитывая, что создать собственную управляющую компанию весьма непросто, многие девелоперы, склоняются именно к продаже апартаментов индивидуальным владельцам. Рынок со временем должен прийти сам к идее отелей-кондоминиумов. Девелоперы, заявившие гостиничные проекты оказались не готовы комментировать эту тему. А компании действующих отелей отрицают практику продаж номерного фонда. Первым проектом отеля с жилыми апартаментами может стать Hilton. В структуре предусмотрено 300 номеров и 200 апартаментов. С юридической точки зрения апартаменты, в гостинице нельзя рассматривать как жилую недвижимость. Апартаменты занимают некое промежуточное место между жильем и номерным фондом. Московские же девелоперы реализуют подобную недвижимость с дисконтом, а в процессе покупатели обретают инструкции, как судиться, чтобы отстоять свое право квадратные метры. Правда, даже если выиграть подобный суд перспективы прописаться выглядят малореальными. Поэтому резиденция в отеле, это инвестиция денежных средств, а не как жилье.

До тех пор, пока не будет выработан законодательный базис, проекты будут сохранять значительную степень рисков. Сложности могут возникнуть у инвесторов, придется искать компромиссы с индивидуальными покупателями. когда проекты проработают несколько лет, тогда можно предсказать, какую динамику продемонстрирует цена выкупленных апартаментов в отеле.