Как квартиру превратить в офис или магазин

Сегодня выразительно ощущается недостаток профессиональных, но недорогих торговых помещений для небольших филиалов организаций. Кроме того, самая природа бизнеса в сфере услуг имеет черту располагаться ближе к своему потребителю. Отсюда и спрос на помещение на первых этажах жилых домов, и популярность процедуры переведения квартир из жилищного фонда в нежилой. Жилой фонд стоит дешевле, чем нежилой. Поэтому покупаются квартиры на первом, и потом переводятся в нежилой фонд с целью размещения в них офиса, кафе, ломбарда, магазина, аптеки и т.д. Переведение помещения из жилого в нежилой фонд значительно увеличивает стоимость помещения, которое удобно для его владельца. Мало кто хочет жить на первом этаже, зато в условиях дефицита офисных площадей вариант с переведением квартиры из жилого в нежилой фонд чаще всего окупает себя как в случае продажи и аренды. поскольку использование ограниченно скромным метражом и планированиями, то чаще всего в них располагаются офисы.

 Популярностью пользуются квартиры на первом, а также в полуподвале. Это объясняется тем, что именно такие помещения законодательство разрешается перевести из жилого в нежилой фонд. Закон требует, чтобы в такие помещения был обеспечен независимый доступ. Что, впрочем, на практике выполняется далеко не всегда. Тем не менее, офисы стали располагать не только на первом, но и на верхних этажах высотных домов. Такое состояние дел эксперты объясняют тем, что для первых этажей не хватает предложений, чтобы удовлетворить весь спрос. Играет свою роль и уровень безопасности - в квартиру на высоком этаже сложнее попасть, чем на первом. Но верхние этажи переоформить в нежилую недвижимость намного сложнее, чем нижние. Но, как бы там не было, все чаще на последних этажах домов в центре города или возле станций метро оборудуются офисы, причем нередко в них их устраивают агентства недвижимости и оценочные компании. Основными документами,  есть еще советские нормативные акты. Переведение помещения из жилого в нежилой фонд возможно лишь в случае непригодности его для проживания. В порядке исключения, допускается переведение пригодного для жилья помещения. В обоих случаях решение такого переведения выносят исполнительные комитеты городских советов. Как правило, переведение пригодных для жилья помещений в домах коммунальной собственности не допускается. Первым шагом для переведения есть обращение в соответствующие органы о признании помещения непригодным для жилья. К заявлению следует прибавить перечень документов: копия документа, подтверждающее право собственности,  справку из БТИ,  технический паспорт, справку из РЭУ о том, что в жилом помещении никто не проживает. В отдельных случаях может потребоваться справка относительно технического состояния жилого дома и о нецелесообразности проведения его капитального ремонта, а Вам остается ждать положительного вывода. Если он будет таким, его следующим шагом станет обращение к администрации, где потребуют копию распоряжения РМА и акт комиссии об обследовании технического состояния жилого помещения.

 Это все я описать только теоретически и по закону, но как это делается на практике. Даже на бумаге процедура не кажется простым делом, на самом деле же все еще дольше и сложнее. Нормативная база не определяет сроков на переведение помещения из жилого в нежилой фонд. На практике это занимает больше полугода и все зависимость от Вашего рвения. Все упирается в регулярность проведения сессий горсовета. Основными трудностями на пути переоформления статуса квартиры - нужда угодить соседям по подъезду, чтобы получить их согласие. Вообще эксперты рынка, признают, что получить разрешение на переведение недвижимости из жилой в нежилую, крайне сложно. Поэтому обыкновенно обращаются к посредникам, которые имеют нужные связи в широком значении этого слова. Услуги посредников увеличат расходы, но сэкономят время. С учетом всех платежей стоимость процедуры переведения в столице стоит 100$ за кв. м. Наиболее дорогим будет переведение квартиры в нежилой фонд на верхних этажах, признать ее непригодной для проживания проблематично. На стоимость услуг также влияют район, площадь и назначение переведенного помещения, так что расчет всегда индивидуальный.

Имеет смысл производить перевод для продажи. Если квартира находится на первом этаже, то  под коммерческие цели продать помещение проще, к тому же цена существенно выше. Перевод в нежилой фонд - это изменение юридического статуса жилого помещения и не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Жилищный кодекс и Постановление с замысловатым названием «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые». Для начала стоит озаботиться доступом - вход должен быть отдельным, то есть не через подъезд. Перевести квартиру и продолжить в ней жить не пролезет и также право собственности на квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. Так же комнату в коммуналке превратить в офис не выйдет. Признание здания аварийным, арест жилья и отсутствие разрешения органов опеки - все это также помешает переводу. Если прочтения статьи вы еще не передумали, приступайте к следующему этапу. Раньше согласование ложилось на плечи инициатора, но после вступления в силу решения эти функции перешли к администрациям. Ключевые этапы для всех равные. Придется попотеть, потому что документов должен быть целый пакет, далее документы подаются в Жилищный комитет, но при отрицательном решении обоснование отказа - обязательно.

Список необходимых документов:

• заявление собственника, с указанием предполагаемого назначения помещения.
• ксерокопия паспорта.
• документы, подтверждающие право собственности, нотариально заверенные.
• копии учредительных документов юридического лица.
• форма 9.
• форма 7.
• документы, подтверждающие наличие помещения для проживания.
• акт санитарного обследования.
• согласие органа противопожарной службы.
• проект переустройства.

техническое заключение организации,(ЖЭС,ЖЭК или РЭУ).