Продажа нежилого помещения

Контракты о продаже недвижимого имущества составляют на сегодняшний день существенную долю хозяйственного оборота и обладают высоким значением в жизнедеятельности граждан и юридических организаций. По такому контракту продавец должен передать в имущество покупателя оговоренное нежилое помещение, а покупатель должен его принять и за него заплатить. Главными участниками подобных сделок являются граждане и юридические организации. В отдельных случаях производить сделки с нежилыми помещениями имеют право города и другие муниципальные организации. Законом не определено обязательное нотариальное оформление контракта о продаже нежилого помещения. Договор заключается письменно и удостоверяется подписями участников. Но нежилые помещения относятся к той к недвижимости, права на которую должно быть обязательно зарегистрировано в регистрационной палате.

В контракте должны быть показаны данные, разрешающие точно определить нежилое помещение: его адрес, размер, расположение на этаже и т.д. Главным условием является стоимость имущества, устанавливаемая в рублях. Разрешается установка стоимости на единицу площади, тогда стоимость имущества назначается исходя из размера продаваемого помещения.

Кроме этих требований в контракте должны быть указаны:
- права продавца на нежилое помещение и причины появления этого права;
- наличие арестов на помещение и другие ограничения на него правами посторонних либо указание об их отсутствии;
- условия и режим передачи помещения; обязанность по регистрации вновь приобретенного права собственника.

Название участников соглашения записывается полностью: фамилия, имя, отчество, данные паспорта, дата рождения, место прописки. Для юридических организаций нужно записывать полное наименование, юридический и почтовый адрес. Дочерние фирмы не имеют права заключать контракт от своего имени. Директор такой фирмы функционирует по доверенности от головной организации, поэтому и контракт должен заключаться от имени головной организации, а не от ее филиала. Контракты о продаже, составленные письменной форме и включающие более одного листа, должны быть соответствующе прошиты. Контракт о продаже нежилого помещения является официально заключенным с минуты его подписи участниками. До официальной регистрации перевода права собственности покупатель не имеет права распоряжаться приобретенным помещением.