Коммунальная квартира
При каких условиях производится перепланировка? Перепланировка, переустройство как жилых, так и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартир. На перепланировку и переустройство необходимо разрешение исполкома. Кроме разрешения городской администрации, необходимым для перепланировки условием является согласие собственника и совершеннолетних членов его семьи. Если перепланировка предполагается в коммунальной квартире и затрагивает интересы других жильцов, то необходимо и их согласие. Возражения этих лиц могут быть оспорены в судебном порядке путем предъявления иска об обязании не чинить препятствий в перепланировке.
Например: в коммунальной квартире проживают пять семей. Семья Аловых пользуется комнатой, вход в которую осуществляется через кухню. Администрация дала согласие на перепланировку, и был составлен проект, в соответствии с которым этот выход ликвидируется и прорубается дверной проем в коридор. Остальные жильцы квартиры возражали против такой перепланировки, мотивируя тем, что выход из комнаты Аловых создает неудобство, так как коридор узкий. Суд установил, что перепланировка соответствует техническим нормам, дверь открываться будет внутрь комнаты Аловых, а не в коридор, ликвидация двери для прохода из комнаты в кухню улучшает благоустройство всей квартиры. Решением суда жильцы были обязаны не чинить препятствий в перепланировке. Следущий пример: В коммунальной квартире проживают три семьи. Семья Борисовых занимает комнату, к которой примыкает коридор 6 кв. м, а выход из комнаты осуществляется в другую часть коридора вблизи санузла. В связи с этим семья Борисовых испытывала определенные неудобства. Технический проект предусматривал перенос двери в коридор 6 кв. м, но в связи с этим должна была быть ликвидирована кладовка, расположенная около этой стены коридора. Соседи возражали против этой перепланировки. В судебном заседании было установлено, что единственным местом для хранения вещей неповседневного пользования, подсобного инвентаря и т. д. является кладовка, которая, согласно проекту, ликвидируется. Поскольку это ущемляет жилищные права соседей, ухудшает благоустройство квартиры, в иске Борисовым было отказано.
Многонаселенная коммунальная квартира, согласно проекту перепланировки, переоборудовалась на две квартиры. Из одной квартиры выход предполагался на основную лестницу, а из другой - на вспомогательную, «черную». Против такой перепланировки возражали семьи Владимировых и Грачевых. В целом благоустройство обеих квартир не вызывало сомнений. С технической стороны проект также замечаний не имел. Однако судом было установлено, что на вспомогательной лестнице нет лифта, в то время как на основной лифт есть (квартира на шестом этаже), эта лестница йже основной, что затрудняет перемещение громоздких вещей. Эти обстоятельства суд признал существенными и отказал Паниным, Чепурко, Левиным, Брондуковым в иске. Действующим законодательством изъятие у нанимателя излишков жилой площади не предусмотрено. Плата за пользование излишней жилой площадью взимается в повышенном.
Может ли наниматель, имеющий излишки жилой площади, претендовать на получение жилого помещения меньшего размера?
В соответствии со ст. 75 Жилищного кодекса владелец, имеющий излишнюю жилую площадь, вправе с согласия членов семьи требовать от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Дом идет на капитальный ремонт, обязан ли исполком предоставить нанимателю другое жилье в порядке улучшения жилищных условий?
Если производится капитальный ремонт жилого помещения и жилая площадь при этом сохраняется, то договор найма жилого помещения не расторгается, а наниматель и члены его семьи должны быть временно переселены на другую жилую площадь.
Каким образом решается вопрос о предоставлении жилого помещения нанимателю в связи с ликвидацией занимаемого им жилого помещения?
В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. Например: Супруги Еноткины с совершеннолетним сыном занимали две комнаты размером 21,7 кв. ми 8 кв. м в коммунальной квартире. В результате капитального ремонта данная жилая площадь ликвидируется. Еноткиным предложена отдельная квартира из двух комнат - 18,3 кв. м и 14 кв. м в районе новостройки Петербурга. Ответчики возражали против переселения, требуя две комнаты в коммунальной квартире или отдельную квартиру в центре города. Суд удовлетворил иск жилищных органов, поскольку предоставленное помещение соответствует требованиям закона, является благоустроенным, находится в том же населенном пункте и соответствует нормам обеспечения граждан жилой площадью.
Поиcк: покупка недвижимости
Похожие записи:
Нет комментариев »
Закрыто.
Оставить комментарий
You must be logged in to post a comment.