Ценовые тенденции на рынке недвижимости

Специалисты из недвижимости отмечает, что к зиме 2011 г. цены на жилье эконома-класса упадут до 35 процента, а на бизнес-класс - на 15 процента. Причем такое падение будет происходить постепенно, значит, сейчас мы ощутим снижение цен еще на 3 процента. Осенью рынок немножко оживится, но это может быть не надолго и "обратной дороги не будет". Столица «преломила» коммерческую аренду в малых и средних представителей бизнеса такие бешеные деньги, что фирмы начали перемещать свои офисы в областные города. Это послужило причиной спроса на жилье бизнес класса в областях. Вообще то уже свыше года цены на квартиры не возрастали. Другими словами, в сравнении с маслом, яйцами и сахаром, цены на квартиры снизились. До сих пор было наоборот. Что дальше?

В июне риелторы компания подали прогноз: нас ждет судьба многих стран, где стремительно обвалились цены на жилье. На это сообщение можно было бы и не обратить внимания, если бы англичане не сделали аналогичного вывода: к 2010 г. цены на жилье в снизятся на 30 процента. Дальше - больше. Даже для немцев не тайна, которая 25 процента общей стоимости новостроек в Украине составляют взятки. А половина цены - не строительные расходы. Мы экономим на всем, лишь бы купить крышу над главой. А платим не только за крышу, а и за разрешения и согласования. Т.е., кормим за свои "кровные" земельных спекулянтов. В противовес коммерческая недвижимость возрастает и будет возрастать в цене, хорошее жилье и должны подешеветь не метры, а квартиры. Застройщики уменьшают площадь, так как трехкомнатные квартиры покупателю не нужны. Поэтому возвращают старые нормы: 30 кв. метров - однокомнатная квартира.

И еще один момент: возросли отчисление в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. Застройщикам становится все сложнее оформлять документы, все больше денег тратится на разные согласования, лоббирование - решение противоречивых вопросов может достигать 30% стоимости проекта. Свободных площадок под застройку уже практически нет. Обосновывая свои прогнозы, строители рассказывают не только об увеличении спроса, инфляцию, взятки, а и о вступление в СОТ, переход строителей на коммерческую застройку. Однако распространенный аргумент: для стабилизации цен на жилье следует ежегодно строить по квадратному метру на один жителя. Мы - унитарное государство, практически все вопросы решаются в столице, так как здесь большие возможности, есть работа, зарплата, престиж.

Сегодня спекулянты - так называемые «черные маклеры», уходят с рынка, так как он не дает им ни бывшего "навара", ни даже гарантии сохранения своих капиталов. А это - немалая армия покупателей недвижимости. Другая причина: банки прекратили выдавать ипотечные кредиты. Заемщики это подсчитали и к банкам за следующим кредитом не пошли.

Хотя получить квартиру в новом доме - хочется каждому. Но рынок упал и "хрущевки" тоже. Падение цен и на квартиры в новостройках, состоялось на 6-8% даже в долларах. То можно констатировать падение на рынке жилья началось.