Банкиры радуются

Экономический словарь толкует так: "Ипотека " эта передача в залог имущества с целью получения банковского кредита". Другими словами, если вам не хватает денег и имеете пусть клочок земли, можете без затруднений "обменять" их в банке на капиталы под процент. Так было, и раньше скажете Вы. В общем да, но не кое-что поменялось... В отличие от предыдущего отныне нельзя прописывать в кредитной квартире родственников. Новым законом гарантируются права банков, и отныне неплатежеспособный клиент обязан оставить приобретенную в кредит квартиру без вариантов и в суд можно уже не идти. Перечень имущества, которое можно заложить, потрясает обширностью мышления парламентариев, здесь вам и воздушные и морские судна, и даже, космические объекты. Правда, авторы закона не уточняют, о чем речь, возможно о земельных участках на Луне.

 И теперь если Вы, уважаемый читателю, закладываете дом, то автоматически прибавляются и территории. Закон, конечно, урегулировал порядок залога коммунальной собственности. Только из санкции органов власти. Чтобы вообразить преимущества нашей "роскошной" ипотеки, необходимо обсудить, а что же будет тем, кто не платит. То в этом случае кредитор получает все права на владение имуществом. После небольшой волокиты прямо в суде подписывается должнику смертельный приговор "Закон об ипотеке".

 Но хватить пугать, рассмотрим лучше денежный фактор. Вопреки мысли, что дешевые кредиты вызовут ажиотажный спрос на жилье, игроки рынка недвижимости говорят, что все будет в самый раз наоборот. Старое жилье, будет иметь существенно меньший спрос, а резкий рост активности вызовет увеличение объемов строительства. Старое же будет оставаться "за бортом" и начнет дешеветь. Дальше: на рынке будет возрастать конкуренция, а затем будут спускаться цены на кредитные ресурсы. Правда, наши строители умеют играться расценками, но в целом процесс, как говорят, пойдет. Сложный механизм ценообразования на недвижимость даст сбой, и стоимость начнет опускаться.

Со временем кредитование вообще способно реализовать индустриальный переворот. В Америке большая часть источников финансирования формируется на рынке ценных бумаг и наибольшими покупателями ипотечных облигаций, есть пенсионные фонды. Это свидетельствуют о том, что ипотечные кредиты  перспективный бизнес. Часть молодых людей не решается сформировать семью из-за отсутствия "крыши над главой". Для безквартирной семьи - это вершина мечты. Но закладывать ничего и ипотека есть одним из главных инструментов решения " квартирного вопроса".  Аналитики утверждают, что в за последний год выдано кредитов на сумму от 20 миллиардов долларов. Например в США ипотечный кредит можно взять сроком до пятидесяти лет, под 4,5 %.
В Италии можно взять на 20 лет за 7% . На острове Барбадос, можно взять ипотечный кредит на построение собственной лачуги, и возвращать можно животными, жемчужинами, даже кокосовым маслом. Отрабатывать кредиты можно также в Конго. Должники работают преимущественно на шахтах из добычи золота. Тем не менее, после этого жилье, в принципе, станет ненужным.

Что будет происходить в ближайшее время на рынке недвижимости? Недвижимость в еще долго будет возрастать в цене и примером является рынок Москвы. Несомненно, будет дорожать и коммерческая недвижимость. Развитие ипотечного кредитования  чрезвычайно важный фактор.  Соответственно новому законодательству, во время решения вопросов с недвижимостью надо будет платить государству налог.