Как оформить перерегистрацию имущества?

В соответствии с принятым в январе 1998 года законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон), возникшие ранее права на недвижимое имущество подтверждаются юридически подлинными и при неимении введенной этим законом их государственной регистрации. Все правоустанавливающие документы  с печатями уполномоченного государственного учреждения не утрачивают  свою силу и не нуждаются в повторном подтверждении. То есть, так называемая «первичная регистрация» таких прав оформляется по желанию владельцев.

С другой стороны, собственник не сможет провести сделку, например, купли-продажи, аренды, дарения и т.п. объекта недвижимости без перерегистрации ранее возникшего права.

Если имущество приобретается вследствие получения наследства или по постановлению суда о признании права собственности, то регистрировать ранее возникшее право не нужно. Причина такого подхода в том, что подобное приобретение имущества не относится к заключению сделки, а  в ситуации получения наследства регистрация вообще невозможна по причине смерти владельца.

 Зарегистрировать ранее возникшее право вы можете в любое время до сделки, либо непосредственно во время оформления таковой. Последнее сэкономит ваше время.

«Старые» права на недвижимое имущество регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и для этого вам потребуются следующие документы:

- все правоустанавливающие документы на это имущество;

- кадастровый паспорт;

- квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (если таковую затребуют);

- заявление установленного содержания;

- ваш паспорт;

Если регистрацию будет проводить доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Если покупатель желает получить информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, он может самостоятельно запросить выписку из ЕГРП. Но, невозможно получить сведения о законном собственнике объекта недвижимости, информация о которых еще не представлена в ЕГРП. Покупатель не в состоянии проверить, представленные продавцом документы, подтверждающие его ранее возникшее право собственности. Таким образом, еще раз подчеркнем то, что государственная регистрация «старых» прав на объект недвижимости предшествует регистрации сделки и передачи прав по ней.