Как оформить перерегистрацию имущества?
В соответствии с принятым в январе 1998 года законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон), возникшие ранее права на недвижимое имущество подтверждаются юридически подлинными и при неимении введенной этим законом их государственной регистрации. Все правоустанавливающие документы с печатями уполномоченного государственного учреждения не утрачивают свою силу и не нуждаются в повторном подтверждении. То есть, так называемая «первичная регистрация» таких прав оформляется по желанию владельцев.
С другой стороны, собственник не сможет провести сделку, например, купли-продажи, аренды, дарения и т.п. объекта недвижимости без перерегистрации ранее возникшего права.
Если имущество приобретается вследствие получения наследства или по постановлению суда о признании права собственности, то регистрировать ранее возникшее право не нужно. Причина такого подхода в том, что подобное приобретение имущества не относится к заключению сделки, а в ситуации получения наследства регистрация вообще невозможна по причине смерти владельца.
Зарегистрировать ранее возникшее право вы можете в любое время до сделки, либо непосредственно во время оформления таковой. Последнее сэкономит ваше время.
«Старые» права на недвижимое имущество регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и для этого вам потребуются следующие документы:
- все правоустанавливающие документы на это имущество;
- кадастровый паспорт;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (если таковую затребуют);
- заявление установленного содержания;
- ваш паспорт;
Если регистрацию будет проводить доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
Если покупатель желает получить информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, он может самостоятельно запросить выписку из ЕГРП. Но, невозможно получить сведения о законном собственнике объекта недвижимости, информация о которых еще не представлена в ЕГРП. Покупатель не в состоянии проверить, представленные продавцом документы, подтверждающие его ранее возникшее право собственности. Таким образом, еще раз подчеркнем то, что государственная регистрация «старых» прав на объект недвижимости предшествует регистрации сделки и передачи прав по ней.
Похожие записи:
- «Старые» и новые права на квартиру
- Документы на землю
- Справка ЕГРП – ваша безопасность
- Договор дарения земельного участка
- КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ ДАРЕНИЯ
- С тех пор, как в России приняли закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вы приобрели, вам досталось по наследству или в дар и т.п. недвижимое имущество, существующий порядок требует регистрации этого вашего права собственности
- Земля может принадлежать на правах собственника, бессрочного использования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Бумаги, удостоверяющие эти права, могут быть разнообразными из-за времени получения земли. В связи с этим появляются проблемы. К примеру, которые документы на сегодняшний день действительны, как быть с
- Как проконтролировать и провести надежно сделку по продаже и покупке квартиры? На сегодняшний день есть только один более менее верный способ контроля - взять выдержку из реестра прав на недвижимое имущество и операций с квартирами (ЕГРП), другой документ, который вселит
- В законах нашей страны нет четкого указания о том, что соглашение о дарении земли должно быть нотариально засвидетельствовано. Поэтому соглашение о дарении можно заключать в простой письменной форме. В этом случае в кадастровую палату представляются все требующиеся документы для
- Мечтающим стать обладателями собственной жилплощади, кажется, как было бы замечательно, появись у него родственники, желающие осчастливить таким дорогим подарком. Как показывает практика, унаследовать квартиру в подарок непросто, особенно в части оформления самой сделки. Обычно соглашения по дарению недвижимости заключаются среди
Где купить недвижимость проще:
