Как оформить перерегистрацию имущества?
В соответствии с принятым в январе 1998 года законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон), возникшие ранее права на недвижимое имущество подтверждаются юридически подлинными и при неимении введенной этим законом их государственной регистрации. Все правоустанавливающие документы с печатями уполномоченного государственного учреждения не утрачивают свою силу и не нуждаются в повторном подтверждении. То есть, так называемая «первичная регистрация» таких прав оформляется по желанию владельцев.
С другой стороны, собственник не сможет провести сделку, например, купли-продажи, аренды, дарения и т.п. объекта недвижимости без перерегистрации ранее возникшего права.
Если имущество приобретается вследствие получения наследства или по постановлению суда о признании права собственности, то регистрировать ранее возникшее право не нужно. Причина такого подхода в том, что подобное приобретение имущества не относится к заключению сделки, а в ситуации получения наследства регистрация вообще невозможна по причине смерти владельца.
Зарегистрировать ранее возникшее право вы можете в любое время до сделки, либо непосредственно во время оформления таковой. Последнее сэкономит ваше время.
«Старые» права на недвижимое имущество регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и для этого вам потребуются следующие документы:
- все правоустанавливающие документы на это имущество;
- кадастровый паспорт;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (если таковую затребуют);
- заявление установленного содержания;
- ваш паспорт;
Если регистрацию будет проводить доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
Если покупатель желает получить информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, он может самостоятельно запросить выписку из ЕГРП. Но, невозможно получить сведения о законном собственнике объекта недвижимости, информация о которых еще не представлена в ЕГРП. Покупатель не в состоянии проверить, представленные продавцом документы, подтверждающие его ранее возникшее право собственности. Таким образом, еще раз подчеркнем то, что государственная регистрация «старых» прав на объект недвижимости предшествует регистрации сделки и передачи прав по ней.
Похожие записи:
Нет комментариев
Закрыто.
Извините, комментирование на данный момент закрыто.