Доходное место для автомобилей

Помимо офисных, складских объектов и гостиниц на рынке коммерческой недвижимости есть здания, разрешающих применять помещения ради прибыли. залогом успеха является рост числа клиентов. Автомобилисты, одна из самых многочисленных групп, и обладатели автоцентров могут применять объекты недвижимости с наибольшей выгодой. У СТО всегда имеются площади, которые можно сдавать в аренду, например, под офисы или салоны красоты. вложение в подобный актив - получение гарантированых денег, так как бизнес автотехцентров стабилен. Инвестор становится обладателем ликвидного актива, который при желании можно пределать под торговый комплекс. В автомобильном сервисном центре, всегда можно получить услуги по ремонту четырехколесного друга. За последние десять лет, емкость рынка автомобилей выросла более чем в два раза . Россия становится важнейшим в Европе автомобильным рынком. Такие показатели только в Германии, а в Италии или Франции - эти показатели ниже.

 Россия уже в этом году может стать вторым авторынком в Европе. Поэтому, в Москве теперь уже работают сотни автотехцентров. Управлять автотехцентром - это достаточно затратный бизнес. Есть проблемы, связанных утилизацией ненужных деталей. Кузовные станции выбрасывают на свалки тоннами битый пластик. Во всем мире все это сырье перерабатывается, а у нас такой возможности нет. Последнее время автоцентрам сложно не становиться дилерами. Поэтому если открывается автотехцентр, то он пытается стать чьим-то дилером. если сравнить стоимости дилерских и недилерских центров, то у первых они будут в разы больше. Тем не менее, в любом случае все автотехцентры нуждаются в дополнительных финансовых ресурсах.

Одним из способов привлечения денег, это продажа непрофильных активов.

Российские автотехцентры уже давным-давно интересуют иностранных инвесторов.

Правда, насколько мне известно, подобные сделки проходят редко. Пока владельцы активов предпочитают сохранять права собственности за собой. Есть случаи продажи автотехцентров, но и они носят единичный характер. для обладателей автотехцентров подобная продажа - это технология получения средств, которые могут быть направлены на расширение бизнеса. Компания находится в здании и бизнес имеет более высокую рентабельность по сравнению с рынком недвижимости. Тогда компания находить решение получить финансы, за здание, получить прибыли, но продолжить свое пребывание в здании. нужно просто найти инвестора, который пожелает купить объект и сдать его в аренду только продавцу. безусловно, здание должно быть привлекательным, а продавец - надежным.

Сделки по схеме sales and leaseback весьма популярны. Владение недвижимостью является для автодилера, непрофильным бизнесом, а средства он сможет вложить в развитие сети. Подобные сделки пользуются на Западе и зарубежная практика мало отличается от российской. Но, к сожалению сделки по обратному выкупу пока не приобрели популярность. Пока мало хорошо структурированных активов и продавцов, но конкуренция заставляет искать новые способы финансирования. Западные фонды покупают офисы, склады и игроки покупают в России проекты со ставкой 10%.

Как правило, стоимость бизнеса оценивается исходя из арендных поступлений за 8 лет. Поэтому инвестору необходимо вкладывать деньги в надежные активы. За сделками по схеме sales and leaseback будущее автотехцентров. фактором для увеличения сделок может быть конкуренция. Автотехцентрам нужны инвестиции для развития, и это может стать одной из стратегий. Сделки sales and leaseback могут быть актуальны для всех сегментов коммерческой недвижимости. Они имеют определенные преимущества: передачу будущих рисков, позволяет уменьшить займы и арендатор продолжает деятельность здания.

 Однако доходность, в рамках sales and leaseback, достаточно низка. Поэтому со стороны покупателей в них могут выступать, прежде всего инвестиционные фонды». Учитывая, число западных фондов анонсировавших свой выход на российский рынок недвижимости, будущее этого сегмента выглядит весьма перспективно. Сейчас leaseback наиболее актуален для торговых сетей, но может использоваться в сегменте офисной недвижимости. популярности сделок sales and leaseback в сегменте автотехцентров будут способствовать сделоки на самом автомобильном рынке. В частности, уже есть предложения грузовиков по этой схеме. компания GE Equipment выкупает и сдает в аренду грузовики во всей Германии. Однако в России этот сегмент пока не развит.