Собственник звучит гордо, а совладелец проблемно

Личный бизнес является заветной мечтой многих, и есть случаи приобретения части нежилых помещений у государства. Нередко для достижения экономического эффекта несколько физических лиц принимает участие в приобретении недвижимости и возникает право собственности двух совладельцев на один объект. Но совместная недвижимость не гарантирует общности мыслей и поэтому между совладельцами начинаются споры.

Институт общей собственности живет давно, и архивы пополняются новыми историями о горе - обладателях. Поэтому следует узнать о правовом режиме такой собственности.

Общая частичная собственность - право двух или больше лиц с определением их частиц в праве общей собственности. Субъектами права могут быть физические лица. Чаще всего возникают именно отношения общей частичной собственности, и она считается частичной, если договором не установлена совместная собственность.

Совместная собственность - собственность двух обладателей без определения частиц в праве собственности. При делении такой собственности предполагается, что частицы являются равными, если другое не установлено судом. Субъектами могут быть физические лица, если другое не установлено законом. Объектом СЧВ может быть любое имущество, и оно может состоять из одной или совокупности вещей. Это означает, что право распространяется на весь объект в целом, т.е. размер полномочий совладельцев равный. Закон устанавливает презумпцию равенства участников СЧВ, кроме того, предусмотрено, что размеры долей частиц определяются с учетом вклада каждого в покупку имущества. В таком случае оба хозяина, например квартиры, обязаны представить доказательства взноса (чеки, акты работ). Размер определяется в процентном отношении, а право на объекты недвижимого имущества, определяется в дробях и в сумме должны представлять единицу.

Законом так же предусмотрено, что право СЧВ исполняется совладельцами за их согласием и договоренность следует оформить в виде удостоверенного нотариально письменного договора. Например, если СЧВ находится загородный дом, то совладельцы могут заключить договор, в котором определен порядок пользования конкретными площадями. Каждый имеет право на предоставление ему части общего имущества в натуре. Если это невозможно, он имеет право требовать соответствующей компенсации. Такую компенсацию можно получить лишь после долгой лет судебной волокиты. Опыт показывает, что разбирательства во всех инстанциях длятся не меньше двух лет.

Также надлежит знать, что Вы имеете право на увеличение своей части при:

• Вы реализовали улучшения имущества за свой счет.
• Улучшение реализовано по согласию.
• Улучшение нельзя отделить от имущества.
• Улучшение реализовано со следованием по установленному порядку.

Собственность обязывает принимать участие в затратах на сохранение имущества и в уплате налогов. Учитывая положения закона, которые он передает на усмотрение сторон, отношения СЧВ надлежит оформить договором, в котором определить, порядок получения согласований, порядок доходов от использования общей собственности. Также следует фиксировать, доказательства взноса и затрат на удержание.

При делении общая собственность прерывается для всех ее участников и вопрос решается в судебном порядке. Раздел происходит путем выделения долей в натуре, если не причиняет убытки имуществу. В случае невозможности выделения предоставляется компенсация. Выход из ситуации, когда кто-то не соглашается на компенсацию, но и не обнаруживает интереса к имуществу, то его право лица может быть прекращено по решению суда.

Общая собственность предусматривает добрую волю, общность интересов и доброе отношение.