Кризисная аренда

Дорогие читатели! Знаете ли вы, какова истинная стоимость надлежащего вам имущества находящегося в квартире, или почему владельцам квартиры необходимо самим побеспокоиться о защите своей собственности. Призадумайтесь над этим вопросом, прежде чем ваша квартира или загородный коттедж, сданный в аренду, сгорит дотла или ее пограбят воры. Будут ли на этот печальный момент у вас средства на то, чтобы восстановить утраченное при этом имущество? С другой стороны подавляющее большинство арендаторов не знает или не сознает того, что страховой полис, который имеет владелец дома, предусматривает покрытие лишь на само сооружение, но, ни не на личное имущество тех, кто снял в аренду дом или квартиру. А скольким студентам колледжей и институтов, которые вынуждены искать себе квартиры за пределами города, приходит мысль заключить страховой договор?

Ежемесячная оплата по страховому договору не превышает стоимость одной пиццы, ведь не так дорого. А имея этот документ, вы сумеете защитить все свои личные ценности. Страховка делает возможным защиту надлежащего ему имущества от огня, ограбления, умышленной порчи или повреждений, вызванных неисправностью сантехнического оборудования. Эта страховка покрывает не только личную собственность. Есть возможность выплат если кто из гостей получит травму или, когда владелец страхового полису нанесет ущерб собственности третим лицам. Существуют также возможности покрыть (в разумных границах) расходы на обеспечение вам нормального уровня жизни на определенный период времени, обусловленный страховым полисом, в случае, когда ваш дом стал непригодной для проживания.

Те, кто арендует помещение, бывают очень удивлены, когда узнают как много (не имея надлежащего страхования) они рискуют потерять относительно личной ответственности. За данными аналитиков, две из каждых трех ограблений со взломом происходят в жилых домах, кооперативных квартирах или в многоэтажных домах. При этом приблизительная сумма убытка от такого ограбления представляет приблизительно $ 5000. Страховка может покрыть ваши потери, покрытие предусматривает защиту от ограблений, мошеннических действий с недвижимостью и фальшивых денег. Немало страховых компаний предоставляют существенные скидки клиентам, которые страхуют свой автомобиль и квартиру одновременно.

Шаблонный срок договора об аренде квартиры составляет год, в течение которых ваша квартплата не может возрастать. За три месяца вы должны получить письмо или устное уведомление от владельца квартиры с вопросом, хотите ли вы продлить соглашение, если плата увеличивается. На практике это обозначает, что вы не страхованы от самовольного увеличения квартплаты хозяином помещения. В большинстве случаев хозяин требует внести депозит в качестве залога, он возвращается Вам если Вы выезжаете из здания. Поэтому съезжая, возьмите письменное доказательство, что нет к вам никаких претензий. Ведь следы вашего нахождения в квартире могут служить основанием для невозвращения залога или требования возместить непонятно откуда появившийся ущерб Вы имеете право распоряжаться арендованной квартирой как своей, но если вы намереваетесь изменить планировку, установить встроенные шкафы, вы должны уведомить об этом собственника дома. С другой стороны собственник не имеет права входить без Вашего разрешения, исключая, естественно, фа-мажорные обстоятельства, такие как пожар, разбой и т. д.

Если Вы приняли решение приобрести дом или квартиру, свяжитесь со знающим строителем и юристом. Первый произведет осмотр вашей будущей собственности имущества. Второй сделает контракт, где будут учитываться ваши интересы, а не пристрастия реализующей стороны. Ведь арендуя квартиру, вы, проживаете свои финансы. А приобретя дом или квартиру, и даже выплачивая проценты, вы покупаете собственность. Эту квартиру вы потом сможете оставить или реализовать или сдать, т.е. она может принести вам доход, в отличие от квартиры, которую вы снимаете. Вы становитесь единственным законным обладателем и, кроме того, вы также становитесь совладельцем определенной части жилого комплекса. Покупка загородного дома мало чем отличается от приобретения квартиры. Для банка, где вы возьмете ипотечный кредит, залогом, будет сама квартира. Если же вы берете кредит на приобретение кооперативной квартиры, то залогом будет доля в имуществе кооператива.

Если у вас возникнут вопросы по приобретении недвижимости на территории США, обращайтесь в местные органы управления (Housing Authorities). Если у Вас возникнут юридические вопросы об аренде жилья в Нью-Йорке можете обращаться в:

• New York City Housing Authority
• 250 Broadway, NewYork, NY
• (212)306-3000
• New York State Division of
• Housing and Community
• Renewal
• 1 Fordham Plz., Bronx, NY

Уважаемые читатели, если вы желаете получить более детальную информацию относительно приобретению недвижимости, или у вас возникнут любые вопросы относительно страхования, обращайтесь в русскоговорящий офис, который находится по адресу: 1341 N. Damen Ave., Chicago, IL 60622