Доход от аренды

Доход от аренды не такой простой вопрос, как выдается. Некоторые дома имеют низкую арендную плату, некоторые - высокую, поэтому будьте уверенны в том, что выучили рынок цен на аренду, когда ищете недвижимость. Когда мы покупаем дом, мы сравниваем ставки арендной платы и убеждаемся, что наша арендная плата была завышена, поэтому, вместо предположения, что мы будем получать и в дальнейшем $3,600 дохода из аренды, мы должны буди реалистами и рассчитывать на $3,200.

Оплата процентов это значительные затраты. Вы должны тщательно ознакомиться с деталями условий вашего займа и иметь четкое представление о действующих ставках процентов перед вычислением сумм, это поможет или повредит соглашению. При покупке обычного дома условия займа такие самые, как при покупке другой недвижимости. Проценты на дома и квартиры по обыкновению значительно выше, чем на коммерческую недвижимость, потому что ситуация абсолютно иная. Одну вещь важно всегда помнить: чем большим будет начальный взнос, тем меньшие будут проценты вашего займа. Второй вопрос, достойный вашего внимания, это тип займа. Я по обыкновению рекомендую покупателям недвижимости избрать заем с фиксированными процентами, так как текущие проценты займа не всегда меньше, чем фиксированные. Просто ознакомьтесь с условиями займа и возьмите их к вниманию их при вычислении. Кстати, не руководствуйтесь советом только одного консультанта из займов. Наилучший способ для ознакомления с условиями займов - это общение с несколькими консультантами и банковскими специалистами, которые поможет найти лучшее решение, поскольку не все займы предоставляются на одинаковых условиях.

Люди часто учитывают налоги, установленные в том году, когда они приобрели недвижимость, припуская, что налоги будут оставаться теми самыми. Налоги изменяются каждый год. Они могут вырастить после покупки. Например, владелец, что сам проживает в доме, по обыкновению, освобожден от налога, поэтому, если вы не будете проживать в вашем доме, ваши затраты на налоги возрастут. В дополнение, оценка дома, на которой базируются ваши налоги, может вырастить после покупки. Например, если вы купили недвижимость за $100,000, а налоговая оценка за прошлый год была $50,000, не делайте подсчеты, базируясь на этих $50,000. На самом деле я знаю случаи, когда за год после приобретения недвижимости налоговый эксперт увеличивал оценку стоимости недвижимости к уровню покупательной цены.

По определенным причинам люди забывают принять во внимание возможность того, что помещение, предназначенное для аренды, может быть незанятым, и тогда о доходах речь вообще не идет. Даже стремясь инвестировать в привлекательную сферу недвижимости, сданной в аренду, следует всегда учитывать как минимум от 8 до 10 процентов простоя. Прежде всего, сделайте определенные исследования, выучите свой рынок и найдите статистику, которая свидетельствует о проценте незанятых помещений. Вы будете очень удивленные теми затратами, которые тянет за собой изменение арендатора. Эти затраты включают в себя объявление о поисках нового арендатора, уборка, ремонт квартиры, и т.п. Если вы часто меняете арендаторов, будьте готовы к значительным затратам. Страхование инвестиционной собственности дороже, чем страхование недвижимости, в которой владелец сам проживает. Поэтому, больше узнайте стоимость страховки, и не определяйте затраты на страховку, базируясь на счетах за страхование вашего дома. Вы также должны приобрести страховку ответственности, которая может быть довольно дорогой. Это затраты, на содержание наиболее тяжело предусмотреть. Поэтому я не могу назвать точные суммы, однако могу рассмотреть разные факторы, которые следует принять во внимание.

Тип недвижимости. Когда вы оцениваете недвижимость, помните о типе недвижимости. Если речь идет о кирпичном доме, то вам не придется красить его или беспокоиться о деревянном фундаменте. Пол нуждается в постоянной заботе. Дом с деревянными или бетонными полами легче чистить, они не нуждаются в замене, когда арендатор выезжает. Просто подумаете обо всех аспектах относительно вашей недвижимости и затраты на ее удержание.

Размер недвижимости. Меньший дом легче удерживать, чем большой. Например, есть два дома и каждый сдается в аренду за $ 2,000. Дом с двумя комнатами и площадью 150 квадратных метров будет более дешевым в удержании, чем дом с пятью комнатами и площадью 300 квадратов. Удержание большего дома чувствительно дорожает, когда вы ремонтируете крышу, красите внутренние стены и т.п. Больше комнат означает больше затрат на ремонт.

Размещение недвижимости. Учтите и расположение вашей недвижимости. Если вы приобретете, дом за 30 километров от вашей квартиры, то за круглый год вы можете израсходовать немало денег на горючее, носясь туда и оттуда.

Коммунальные затраты. Обязательно определитесь, что должно оплачиваться арендатором, а что владельцем. Речь идет обо всех коммунальных платежах. В дополнение, на владельца может быть положена обязанность нести другие затраты, такие как за освещение, парковка и уборка мусора.

Итак, мы подсчитали доходы и затраты, которые связаны с владением инвестиционной недвижимостью. Составив все затрат, вы часто можете получить или нулевую прибыль, или даже получить убыточный результат. Это совсем не означает, что не следует покупать инвестиционную недвижимость. Прежде всего, имеют место налоговые льготы на недвижимость, сданную в аренду и, в зависимости от вашей ситуации, недвижимость с технической нулевой прибылью может положить в ваш карман больше средств благодаря льготам. Не думали ли вы о том, что такая недвижимость окупится в будущем?

Недвижимость с нулевой или минусовой прибылью все еще может быть привлекательной. Главное в этом вопросе то, что вы, покупая недвижимость с нулевым или минусовым доходом, должны знать об этом перед покупкой, а не после.