Вход и выход из ипотеки

Ипотечный кредит, для приобретения недвижимости, это процедура покупки имущества с привлечением заемных средств, при которой, все оформляется в Вашу собственность, но является залогом кредита. Тут вероятны разнообразные методы: можно сосредоточивать информацию самим, благо, практически все варианты по ипотеке представлены в Интернете. Можно обратиться в риелторское агентство и получить бесплатную консультацию, а можно обратиться к брокеру, за 1 процент от кредита вам подберет кредит. Какие этапы нужно пройти клиенту и как действовать, чтобы сделка прошла гладко. В статье я расскажу о сделках с городским жильем, поскольку подобные сделки наиболее распространены. В других статьях этого раздела расскажу об остальных вариантах ипотечного кредитования с квартирами в новостройках, с коттеджами и земельными участками.

 Рассмотрим варианты или банк на прямую, либо ипотечный брокер. Изъяны каждого метода очевидны: в случае банка, тратится времени и информация не всегда достоверна, риелторы и ипотечные брокеры, берут процент и могут предложить не широкий выбор программ, тем более институт профессиональных услуг у нас в стране  не очень хорошо развит. Как показывает опыт, подготовить документы для банка довольно трудно - у всех банков есть свои правила. Брокеры, знающие все нюансы, лучше знают, какую цифру написать, отвечая на анкету заемщика, но можно сделать самостоятельно, благо в Рунете есть инструкции на эту тему. Андеррайтинг - проверка платежеспособности клиента. Прохождение кредитного комитета - ответственная процедура. Сейчас все банки перестали взимать уплату за анализ кредитной заявки. Чаще придется идти в банк лично и отвечать на вопросы. принятия решения о кредите тоже различна - от суток до месяца и сбор документов, нужных для сделки происходят после того, как банк дал согласие на выдачу кредита. Оценка квартиры - самый сложный этап, дело в том, что они не кредитуют панельные пятиэтажки и дома под снос.

 После этого нужно собрать документы и оценить ее как залог с помощью банковского оценщика. Если решаете это через риэлтора, то вам доведется внести залог и добираться до квартиры, которые вам предлагают и в случае Вашего одобрения риелтор вносит аванс из денег залога и собирает на нее документы. обыкновенно, цена оценки в размере ста долларов оплачивает заемщик. Длительность процедуры приводит к тому, что стоимость квартиры успевает подрасти и операция оказывается под угрозой. Нужные документы - договор с банком и закладная, договор купли-продажи, договор страхования, готовятся совместно. К угрызению совести банков (если она у них есть), клиенты ничего не могут исправить в договоре, а там видятся кабальные условия, по обслуживанию кредита. сделки, обычно,  удостоверяются нотариусом - по требованию банка. заемщик, подписав кредитный договор, получает средства на свой счет и в присутствии продавца закладывает их в ячейку и хозяин квартиры получает ключи и подписывает договор и получить доступ к деньгам он может с зарегистрированным  договором купли-продажи. Реже проводятся сделки по безналу. Обязательным моментом сделки является страхование: жизни, недвижимости и титула.

 Как правило, применяется ускоренная регистрация собственности. Ключи от квартиры, передаются после подписания акта приема-передачи квартиры. Все, можно въезжать в квартиру. Получить ипотечный кредит трудно, казалось бы, отдал кредит - и все. Но и тем, кто вернул кредит, предстоит оформить окончание отношений с банком. При погашении кредита  требуйте в банке письмо об исполнении обязательств по договору и закладную для снятия обременения с квартиры. Сотрудник банка обязан сообщить сумму остатка процентов, но как показывает практика, сумма процентов может различаться. Различие может составить десять рублей, но из-за этого возникнет нужда срочно подъехать в банк. Поэтому советую брать в банке не только справку, но и выписку о состоянии счета. Случается, что на нем будет несколько копеек, а менеджер не заметил и подписал справку о погашении кредита. Но в системе банка останется информация о задолженности и де-юре договор продолжает функционировать. Запись увидит отдел по работе с проблемами, начнут Вам звонить или даже перепродадут долг коллекторам.

 Счетчик остановлен, тогда можно оформлять свидетельства о собственности. Если нет долга, то нет и залога, но так как это подлежит регистрации, необходимо снять отметку о залоге. Регистрационная запись об ипотеке в реестре прав на имущество погашается на основании заявления владельца закладной. Банк может попробовать переложить затраты на заверение учредительных документов на Вас. Если речь заходит о навязываемых затратах, направляйте в банк письмо с уведомлением о вручении с просьбой разъяснить действия банка. За погашение регистрационной записи об ипотеке, государственная пошлина уплачиваться не должна, а пошлина за выдачу нового составляет 100 рублей.

На самом деле все обходится заметно дороже, причина в том , что регистрационные палаты не справляются с нагрузкой по регистрации сделок. Как следствие очереди и процветание и посредников. Это означает, что, за один день к заветному окошку он не подберетесь и если есть необходимость снять обременение срочно, то посредники берут от 2000 рублей. В принципе банк в качестве дополнительной услуги может отвезти документы и забрать новые свидетельства. Услуга стоит 4500 рублей плюс цена оформления доверенности.

 Во всех случаях снятие обременения - Ваша головная боль. Банки в основном не заинтересованы в том, чтобы Вам помогать. Не забудьте в банке забрать все бумаги, связанные с вашей квартирой: акты, расписки и попросите справки о сумме выплаченных процентов. Некоторые уже встретились с тем, что если закладная перепродана, то при снятии обременения появляются расходы на нотариальное заверение. Как действовать в этой ситуации расскажу в отдельной статье.