Кредит на первичную недвижимость

Сегодня половина квартир покупается с привлечением ипотечных кредитов. Но если с "вторичкой" элементарно, то с получением займа на новобуд сложнее. Если на старую квартиру можно найти кредит без взноса, то с "первичкою" этот номер не пройдет, и вы не сможете получить кредит на квартиру, которая находится на начальной стадии сведения. Чтобы обезопасить себя от рисков, банки дают займы лишь после 70 процентов готовности. Исключение, если сам банк финансирует строительство. Тогда вам дадут денежки на жилье в новостройке, и лишь после сдачи дома можно оформить залог на реальные "метры".

 После скандала многочисленных скандалов с аферами на рынке недвижимости парламент внес в закон, где  запрещаются привлечение средств населения. Теперь должен быть посредник - контролер, который следит, чтобы, возведение жилья было завершено в указанные в сроки. Реально действуют два варианта: внесение денег в фонды или покупка облигаций. ФФБ же формируют сами банки на другие компании: эти посредники, следят за правильным использованием средств граждан. Загвоздка вариантов внесения денег, придется "танцевать от двух печей": или вы отыскиваете новостройку, где говорят, в каком банке можно получить заем. Или приходите в ФФБ, а значит, речь идет о довольно ограниченном числе домов.

 Снова же, в обеих вариантах цена будет повышаться - дескать, дорожают стройматериалы, и горючее. Значит, нельзя угадать, за что в итоге заплатите больше - за облигации, или за то же свидетельство, полученное через ФФБ. А который из вариаций несет меньше риска, что вы не станете новоселом? Больший риск недофинансирования строительства - с облигациями,  нет контроля за застройщиком в применении средств. Банки неохотно кредитуют покупку квартир под облигации. ФФБ риск может возникнуть, только если управляющим является небанковское учреждение. Отсюда вытекает, что в случае с ФФБ может не меньший риск срыва сроков, чем по схеме с облигациями. Но принципиальной разности нет:  облигации - ценная бумага, их выпуск контролируют государство. Прежде чем привлекать деньги населения, требуют перед государством о применении средств, или возможны санкции запрета выпуска облигаций. Но в любом случае, банк сам надежность чужого ФФБ, и эмитента облигаций. Банк заинтересован в возвращении займа.

 Проверяем новостройку;

• Требуйте предъявить вывод инвестиционной экспертизы и разрешение строительного контроля.
• Обратите внимание, чтобы были договоры с подрядчиками, проверьте реквизиты сторон в документе.
• Главная "грамота" - лицензия, оформленная на бланке строгой отчетности, и подписанная министром. Обратите внимание на срок действия.
• Застройщик обязан показать вам постановление местного органа самоуправления об отводе земельного участка.
• Компания должна иметь проект и получить разрешение на ведение строительства.
• Требуйте показать протокол о проводке слушаний среди жителей соседних домов.

 Чтобы получить заем банке, необходимо:

• Иметь начальный взнос.
• Заключить договор с фондом финансирования строительства.
• Подать в банк заявление на кредит.
• Паспорт.
• Идентификационный код.

 Вековой ценз: женщины - до 55 лет, мужчины - до 60. выплаты по кредиту не могут превышать 40 процентов от доходов семьи. Ставки: от 10,5 процентов в евро, от 11 процентов в долларах.

 Даже "длинный", кредит на квартиру что стоит 120 тысяч долларов, далеко не всем по карману. Для обслуживания и выплаты доход обязан быть от 2000 долларов. И кредит на "первичку", сначала надлежит скрупулезно просчитать и в различных банках и по различным типам валют. У банков ставки по долларовым кредитам на 2 процента ниже, чем в национальной валюте. Пока выгоднее набирать взаймы в долларах и евро, а когда ставки снизятся, можно будет перекредитоваться в нацвалюте, чтобы не платить маржу при обмене.

К сожалению, основными расходами расходы не ограничатся. Есть масса добавочных расходов. Все банки взимают разовую комиссию в размер 2 процента от суммы кредита. Банк требует оценку степени ликвидности и с  вас возьмут до 140 долларов. Не избегнуть и нотариального оформления договора и услуги нотариуса стоят сто долларов. Госпошлина составляет процент от цены квартиры. Счастливый собственник будет вынужден заплатить и в Пенсионный фонд и тяжелейший груз - страхование имущества. За 20 лет подобного страхования обойдутся Вам  в 12000 долларов. Вместе  дополнительные расходы составят 20 тысяч долларов.