Как приобрести квартиру по ипотеке

При оформлении жилищного ипотечного кредита банк выдает клиенту на определенный срок под проценты денежные средства на приобретение жилой недвижимости. Клиент за пользование ссудой ежемесячно в сроки, оговоренные в кредитном договоре, выплачивает банку проценты и частями  погашает кредит. Обеспечением по кредиту является залог приобретаемого жилья, которое находится в ипотеке у банка до окончательной  выплаты клиентом кредита. Многие считают такой кредит лучшим решением проблем с жильем. Несомненные достоинства ипотеки следующие: в течение непродолжительного времени можно стать хозяином собственной квартиры, кредит погашается в течение 15-25 лет, прописка, независимость от хозяев съемной квартиры, за которую ежемесячно вы платили бы примерно такую же сумму, как и в банк за погашение кредита. 

Прежде чем заключить договор с банком внимательно изучите возможные схемы кредитования и выберете для себя оптимальную. Подыщите жилье, отвечающее требованиям банка, т.е. такое, которое может выступать в качестве залога и в течение срока погашения кредита не утратит свою ликвидность.

Следующий этап - подписание в банке договора об ипотеке и оформление закладной на квартиру. Заемщик регистрирует сделку купли-продажи в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и после получает денежные средства от банка.

Чтобы быстро выбрать жилье и оформить необходимые документы, вы можете обратиться к услугам риэлтерских компаний. Стоимость услуг варьируется от 3% до 10% от суммы стоимости квартиры. У многих агентств есть личные контакты в банках, предоставляющих кредиты, что намного упрощает оформление кредита, подписание самого договора, проведение взаиморасчетов.

Не отчаивайтесь, если на протяжении срока погашения кредита у вас возникнут обстоятельства, не позволяющие производить ежемесячные расчеты в полном объеме. Во многих банках в таких случаях идут на встречу клиенту и находят компромисс, например, .  Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимно приемлемое решение. Таким решением может стать, например, приостановят выплаты по возврату самого долга, пересмотрят штрафные санкции, продлят срок погашения кредита. Если вы и после этого будете не в состоянии вносить каждый месяц платежи по кредиту, придется продать квартиру и за счет полученных средств от продажи осуществить полные взаиморасчеты с банком.