В ипотеке, как на дискотеке

Специалисты считают, что ипотека возникла еще на зрении цивилизации. Один неандерталец имел, мол, две пещеры, и одну отдал другому под проценты. Конечно, это предположение, но факт остается фактом - ипотека существует довольно давно. Думают о собственной квартире едва не половина взрослого населения. Впрочем, эти мечты так и остаются мечтами. Некоторые не желают мириться и жить с родителями. Не лучшая перспектива для семьи, особенно если в ней есть дети.

Неоднократно мы слышали фразу: "Не знаешь, куда вложить деньги, вкладывай в недвижимость!" В самом деле, подсчеты агентств недвижимости говорят о том, что товар возрос в цене в среднем в десять раз. Опытные риелторы говорят, что цены на недвижимость в последнее время не отвечают реальности. Ведь те расценки, надуманные, вызванные ажиотажем. Впрочем, недвижимость дорожает, и остановить этот процесс пока никому не удается. И если раньше еще была возможность одолжить сумму, прибавить свои сбережения, то сейчас это практически невозможно. Где же выход? Где жить? почти все молодые семьи арендуют площадь, кроме тех, кого приютили. Жилье на сегодня является дражайшим активом, приобретения которого остается вопросом номер «один» для каждого. Но приобрести квартиру за свои средства нереально. Поэтому единый шанс - взять ипотечный кредит.

Насколько система ипотечного кредитования эффективна? Скажем, в Польше, 85% соглашений происходит по помощи ипотечного кредита. Но у нас далеко не каждый может получить ипотеку, как заявляют некоторые банки. Но ипотека в наших условиях все-таки более или менее вариант ведь что лучше: платить проценты или отдать эту же сумму за аренду? Банкиры уверяют: кредит альтернатива плате за аренду.

Ком нужно жилье? Конечно молодым семьям. В свое время был Фонд содействия молодежному строительству. Правительством была внедрена схема предоставления льготных кредитов. Заемщик, который имеет ребенка, освобождался от уплаты процентов. Заемщику, с двумя детьми, погашалось 20 процентов, у кого более трех 50 процентов. В самом деле, некоторым удалось получить этот кредит, но потом начались проблемы, поскольку средства Фонда исчерпались. Итак, делается все возможное для того, лишь развивалась ипотека. Объем ипотечных кредитов неустанно растет. Целый ряд финансовых учреждений предлагает улучшать свое жилье. Спрос формируется в иностранной валюте. Банки держат планку кредитования 30 лет. Но банки оставляют за собой право просматривать ставки. Приходится платить больше, ныне услуги банка, нотариуса, оценка, госпошлина вытягивают из кармана около 4 процентов от цены квартиры. Говорят, что с приходом зарубежных капиталов такие кредиты могут дешеветь. Но это только говорят, потому что появилась еще проблема - банки отказываются кредитовать семьи с детьми. Детки не могут быть выдворены с квартир без разрешения опекунских органов.

Лишь бы выяснить, реально ли получить кредит, тронулся в банк. в моем городе, на одной улице насчитал их десяток. В одном, очереди, в другом нигде сесть, в третьем что-то пробурчали невразумительное. Посетил тот где написано слово "государственный". Я спросил, что необходимо, что бы получить кредит на 100 000. Ждать не пришлось, нужно сначала уплатить аванс 25 процентов и если выплату растянуть на 20 лет, то выплата будет составлять 1 339 долларов. Проценты набегут почти на ту же сумму 93 000 долларов. Но что даже при таких кабальных условиях мне кредит не дали, поскольку имею ребенка трех лет, и зарплата у меня должна быть 2500 долларов. О таких деньгах могу единственно мечтать. Поэтому многие не могут взять кредит из-за отсутствия источника доходов. Заемщику также необходимо знать, что впереди расходы: нотариус, страхование. Комиссии, существует так же система скрытых комиссий. Тогда человек, может попасть в ловушку.

Впрочем, если человек не знает, то может остаться и без квартиры и без денег.

Лучше с теми, кто расскажет о нюансах, предупредит о возможных рисках. Государству надо обратить свое внимание на молодежь, без поддержки ей не доведется даже мечтать о жилье. Даже не смотря на развитие ипотеки, подождать придется. По крайней мере, когда зарплата не достигнет 2000 тысяч долларов на члена семьи, или когда за пользование кредитом платить надо будет 5 %.