Недвижимость: спектр вопросов

Конференция по недвижимости в этом году имела длинное название: недвижимость в стране 2008 - 2012. От идеи до реализации. И действительно, каждый вопрос, „тянул" на серьезное обсуждение, а некоторые, и на диссертации. На конференции обсудили проблемы развития рынка в целом, а также ряд тем, которые имеют значение для повышения эффективности компаний, задействованных на рынке недвижимости. Среди тем были, правда, и те, которые вызвали у меня подозрение. Например: „регулирование рынка", „ регулирование земельных отношений", „госконтроль застройки".

Хотя конечно, в государственной поддержке нуждаются все сегменты рынка недвижимости, не секрет там царствует чиновничья анархия. Пока регулирование вопросов застройки в землепользования сводиться лишь к увеличению числа разрешительных подписей. В частности, были выложены два возможных варианта действий, которые принудили брокеров и риелторов к качественной работе. Первое: чтобы клиент при знакомстве с брокером мог требовать от него документ, который свидетельствовал бы о его принадлежности к организованной структуре. Например, к агентству недвижимости, которое работает за четкими стандартами и которая включена в единый государственный реестр субъектов риэлторськой деятельности. Или - отдать все это на откуп государству, а это означает - поставить крест на всех достижениях брокерского движения.

Иметься на потребность отработать такие законы, которые не только бы разрешали работать с заказчиками услуг риэлторов, но и устанавливали ответственность брокера или риэлтора за качество работы, вплоть до - лишения сертификата. Подобные правила игры существуют в европейских странах и не только для агентств недвижимости, а и, для других специалистов, от деятельности которых также зависит качество жизни людей.

Но есть вопросы, где без госнадзора не обойтись, например, приватизация объектов недвижимости. Часто покупатели под видом приобретения земельного участка на самом деле покупают его совсем другого целевого назначения. При этом бедой является работа оценщиков, которые называют себя „независимыми". Если попросить оценить объект, он сразу спрашивает: „а вам приобрести или реализовать?". Конференция имела международный статус и собрала немалое количество людей, которых можно назвать игроками на рынке недвижимости. Уже в ходе заседаний стало ясно, что на цены недвижимости могут влиять любые факторы. Даже намек на то, что планируется прокладка линии метро, сразу же поднимает цены на квартиры. То же самое - с мостами через реку столицы. Вообще транспортная тема стала главной на конференции. Вообще гости из других стран, услышали о столице немало неутешительного. Причем в выступлениях архитекторов и строителей слышалось отчаяние. Например, в Москве существует три автомобильных кольца, а заторы на дорогах не исчезли.

Внимание было уделено и проблемам столичных „хрущевок". Однако ни кто так и не услышали, что с ними будет в ближайшем будущем, сносить их не собираются, поскольку за эти средства, можно построить еще один город. Архитекторы детально остановились на проблемах сокращения инвестиций в жилищное строительство. Город, как среда проживания практически дезорганизована. Застраивали город абсолютно не профессионально, и теперь никаких мостов не хватает для перевозки пассажиропотоков. До сих пор не существует четкой концепции развития города как жилой среды. Непонятно строить высотки или раздавать ли землю под коттеджи.

Как уже говорилось, любые действия власти или СМИ, которые публикуют информацию о мифических „обвалах" рынка недвижимости - все это влияет на деятельность брокеров, агентств недвижимости и риэлторов. Так же наблюдаются проблемы по маркетинговым исследованиям рынка недвижимости. Профессиональных маркетологов найти тяжело, они занимаются чем угодно - рекламой, пиаром, но - не анализом рынка.

Не следует считать необходимость проводки таких собраний риэлторам и брокерам, которые позволят определять свое место на рынке недвижимости, и отработать план действий на будущее.