Как не вложить деньги в мыльный пузырь

Кризис выделяется от предшествующих катаклизмов одним условием: у среднего класса есть кое-какой обеспеченный запас. Если в 1998 году граждане теряли деньги моментально, то теперь кто собирался, успел купить валюту. Все-таки дожидаться, когда инфляция убьет и эти сбережения, тоже не выход и надо искать, куда их инвестировать. Поэтому зарубежная недвижимость неплохое место для капиталовложений, но не любая недвижимость прибыль, а можно и «попасть», как выражается сейчас молодежь. Как точно определить, где эта «заграница»?

Можно конечно консультироваться со знатоками, и полезны будут для частных инвесторов семинары. Многие владельцы зарубежной недвижимости прибегают к одному трюку - навинчиванию невозможных цен. Сегодня, например, ваша квартира, стоит 100 000 долларов. Вас уверяют: когда будете подписывать договор, стоимость увеличиться до уже 120 000 долларов, а если подождете еще годик, сдавая ее в аренду то, и на аренде заработаете, и цена достигнет 200 000 тысяч вечно зеленых бумажек.

Без сомнения, приобретение недвижимости - это рентабельно и круто. Жить там удобно, ЕЭС славиться высокой степенью персональной свободы. Тем более, прогнозируется рост цен на недвижимость, особенно в туристических районах. Даже кризис, на фоне роста спроса, понемногу отступает. В начале этого века cat=38">цены на недвижимость были завышены из-за высокого спроса. Чтобы подыскать необходимое вам жилье, вовсе не обязательно ехать туда. В Интернете множество предложений недвижимости на кошелек. Вас еще ждут и консультации экспертов, которые отзовутся на всякие ваши вопросы. Если вы постановили воспользоваться услугами агентства, сразу удостоверьтесь, что вам подберут объекты недвижимости, отвечающие вашим пожеланиям, и сформируют их показы, посодействуют в юридические консультации. Остерегайтесь мошенников и если вы постановили сэкономить и приобрести жилье сами - ведайте, что это отберет у вас множество времени и нервов.

Безусловно, рост цен возможен, но не факт, что, дождавшись, что вы сможете реализовать ее за эти деньги. С покупателем сейчас на рынке напряжено. Вот живой пример: покупатель вложил 150 тысяч, цена действительно поднялась, но продать объект за три года так и не получилось, желающих не нашлось. Поэтому надо не на то, по каким ценам реализуют аналогичные объекты на вторичном рынке. Доход можно получать двумя способами:

• можно продать и зафиксировать прибыль.
• можно сдавать в аренду и получать прибыль.

Пытаясь анализировать рост цен, многие делают одну ошибку. Они сравнивают стоимость квадратного метра за прошлые периоды с сегодняшними ценами, тем не менее, рост не обозначает, что разный рост сохранится, поэтому пользоваться иными критериями. При выборе страны обратите внимание на посещаемость этих мест туристами. Статистика доступна, но она нередко случается не истинной и у вас сформируется впечатление многочисленности. По каким показателям определять посещаемость? Ориентируйтесь на европейцев, они составляют основную массу клиентов для сдачи недвижимости в аренду. Но европейцы любят отдыхать, а вот финансы тратят неохотно, и они давно сообразили, снимать апартаменты значительно дешевле сем бронировать гостиницы. Потом надо вычислить самый перспективный регион в стране, например что касается болгарской недвижимости обратите внимание, прежде всего, на Софию, ведь квартира в столице, будет сдаваться круглый год, а вилла только в сезон. Кроме того, есть явление: стоимости на недвижимость растут виртуально и банки кредитуют прибрежную недвижимость совершенно по-другому, чем столичную. В Софии если же приобретается недвижимость на побережье, то кредит начисляется из расчета пятисот евро за квадрат, это страховка за риск, в случае дефолта заемщика.

Итак, не успокаивайте себя виртуальным ростом цен, считайте туристов, не игнорируйте спрос на аренду жилья.