Зарубежный кредит под силу каждому

Достаточно иметь ЕЕ (саму мечту), какую-то собственность, либо средства в банке  или наличность под матрацем (это кто чему больше доверяет) и уметь располагать к себе людей. Почему, когда мы смотрим рекламу по телевизору, вещающую о продаже недвижимости за рубежом да в курортной зоне, чаще всего нас посещает  мысль о том, что и у нас-то на родине возможность приобретения комфортного современного жилья в хорошем районе это что-то из области фантастики. А что уж заглядываться на заграницу с ее ценами и уровнем жизни. Оказывается, есть довольно-таки реальное решение, приняв которое, вы сможете уже даже следующим летом вывезти семью, например, в Испанию, в свой собственный коттедж, расположенный всего лишь в нескольких километрах от моря, или на экзотический полуостров Ла Манга.  А решиться вам нужно на то, чтобы взять кредит в иностранном банке. Да-да, именно за рубежом, так как, во-первых, наши банки не предоставят вам кредит для приобретения недвижимости за рубежом, а, во-вторых, кредит в банке страны, где вы планируете приобрести недвижимость, обойдется втридешева по сравнению с условиями в отечественных банках. Причем от вас не будут требовать привести с собой поручителя, обычно все сводится к оформлению пакета необходимых документов, подтверждающих вашу кредитоспособность и положительную кредитную историю.

Пока еще не во всех странах вам могут предоставить подобную услугу. В Болгарии, Турции Черногории, Чехии программы ипотечного кредитования иностранных граждан находятся на стадии разработки. Планируется в недалеком будущем, что банки этих стран  будут предоставлять ссуды иностранным гражданам сроком на 5-10 лет под 8-9% годовых, а компания-застройщик выступит гарантом. И не случайно, что все большее число граждан предпочитают иметь дело с зарубежными структурами.  Преимущества очевидны: низкие процентные ставки, элементарный комплект документов, качественно иной уровень зависимости цена-качество. За деньги, на которые за рубежом есть возможность приобрести современные  апартаменты в нескольких километрах от моря с развитой инфраструктурой, бассейном, кортом и прочими благами цивилизации, в первопрестольной нельзя приобрести даже захудаленькую квартирку в спальном районе.

О чем говорить, если для наших банков предоставление кредита - особое направление в бизнесе, нацеленное на получение прибыли (годовая процентная ставка по кредиту 10-14%), в то время как иностранные банки предоставляют кредит с целью побудить граждан купить недвижимость, со ставками по кредитам от 4% на период до 15 лет. Именно поэтому почти для 80% потенциальных покупателей такие условия не только привлекательны, но и вполне приемлемы.

Различают три основных формы ипотечного кредитования.  Американская (расширенно-открытая) форма, нацеленная на граждан со средним и ниже среднего достатком, при которой кредит выдается сроком на 15-30 лет, залогом выступает приобретенная недвижимость, минимальную часть стоимости клиент оплачивает наличными средствами, остальная сумма погашается заемными средствами. Немецкую (сбалансированно-автономная) форма,  Покупателю необходимо на своем накопительном счету (если такового нет, открывается в банке, где планируется взять кредит) скопить определенную сумму от общей стоимости, приобретаемой недвижимости. Как только средств на этом счете достаточно, банк выдает вам льготный кредит сроком на 10-15 лет и, кроме того, государство выделяет субсидию размером до 10% от стоимости жилья. Усеченно-открытая (Великобритания, Франция, Испания) форма.  Наиболее простая и распространенная схема как в экономически развитых странах, так и в странах с малоразвитым рынком ценных бумаг. Банк имеет возможность для выдачи кредита  привлечь активы не только из ипотечных фондов, но и из прочих источников: личных фондов, депозитов от других клиентов, межбанковских займов и т. п. Руководство банка в каждом отдельном случае, учитывая ситуацию и пожелания клиента, определяет сроки кредитования и процентную ставку. Облигации не выходят за границы первичного рынка.

Например, в Испании размер кредита под залог приобретаемой недвижимости составляет 60-70% от общей стоимости с годовой процентной ставкой 3-4% на период до 30 лет. Для получения кредита в течение 20 банковских дней клиенту достаточно предоставить в банк личный паспорт и справку о доходах.  В Италии условия не столь заманчивы. Сумма кредита также составляет до 70% стоимости приобретаемой недвижимости, но процентная ставка выше - 4-6% годовых, а срок погашения - в течение 10 лет. Перед обращением в банк с просьбой предоставить кредит, надо найти предполагаемый объект обладания. И только в случае вашего согласия заключить предварительный договор на приобретение недвижимости, банк примет к рассмотрению вашу просьбу о выдаче займа.

Аналогичные условия кредитования и во Франции. Там размер кредита находится в прямой зависимости от размера дохода, потому как выплаты по кредиту не должны быть больше 40% от суммы доходов заемщика в месяц. Хотя первопричиной покупки недвижимости за границей чаще всего служит стремление приехать не в гостиницу, сколько бы звездной она ни была, а располагать собственным местом отдыха, например, на таких престижных курортах мира, как Греция, Италия, Турция, но кроме этого подобное имущество влечет ряд преимуществ и возможностей. Это не только второй дом, но и безопасный легко реализуемый вариант прибыльного капиталовложения. Инвестиции в недвижимость за рубежом могут принести значительный доход, например, при сдаче этих объектов в аренду, либо за счет неизменного повышения цен на них. Это неоспоримое свидетельство вашего высокого социального статуса и яркое доказательство мудрого управления своими капитальными средствами.

Купив недвижимость за рубежом (например, в Испании) у вас есть право на получение годовой мультивизы, что означает беспрепятственное нахождение на территории страны в течение 180 дней в году и пересечение границы всякой   страны Шенгенского соглашения.