Прогноз рынка недвижимости на 2013 год

Население с повышенной боязнью ожидает изменений на рынке недвижимости в 2013 году. И для этого есть уважительные причины. Экономисты предусматривают, что этот год не будет легким для рынка недвижимости. Чтобы оценить, как будет выглядеть рынок недвижимости в 2013 году, были опрошены экономисты значительных исследовательских компаний из недвижимости. Их прогноз не является весьма оптимистичным: цены на жилье будут и в дальнейшем падать на некоторых рынках, а в большинстве регионов процесс роста цен замедлится, т.е., цены останутся на том же уровне, или даже немного уменьшаться (на процент инфляции). Уменьшение количества продаж приведет к одному этапу спада цен в 2011- 2012 годах. Количество должников будет продолжать возрастать. Даже те, кто будет стараться удержать жилье, понесут потери, поскольку стоимость жилья будет оставаться такой же, или даже низшей, в сравнении с той ценой, за которую это жилье было куплено. Процент на заемы ипотечного кредитования будет дальше возрастать. Обесценение недвижимости, будет продлеваться.

Но не считаясь с то, как досадно это все звучит, предполагается и много положительных моментов, и будущее может быть не таким уже и пасмурным, как прогнозировалось:

  • процент на заем и в дальнейшем остается исторически низким;
  • некоторые районы не испытают ценовых изменений;
  • для многих, такое урегулирование цен, разрешит осуществить свою мечту - приобрести жилье, так как большинство жилья за последние годы стала недоступной для покупателей;
  • в целом по стране цены будут оставаться на том же уровне с незначительным падением (в среднем только на 0.10% - 1%) в 2009г.;
  • в то время как новые продажи уменьшатся, те же, что есть на данный момент, останутся без перемен;
  • рынок не испытает таких существенных изменений как в начале 80-х или 90-х годов;
  • для сегодняшних покупателей, 2009 г. может стать наилучшим временами для получения дивидендов.

В некоторых районах в последнее время падение цен на недвижимость достигло 50%, в сравнении с ростом прошлого года около 4%- 6%. Такой значительный рост цен был вызван спекуляцией. Пользуясь низким процентами на заем и добрым экономическими условиями, инвесторы быстро избавлялись приобретенной недвижимости, которое привело к росту цен в первой половине десятилетия к новым высотам.  Но поскольку процент на заем начал возрастать, соответственно уменьшилась и разность между прибылью и жилыми затратами. Инвесторы вынуждены выставить их собственность на продажу, по сниженным ценам, пополняя уже и так насыщенный рынок, и спуская цены. Согласно выводам экономистов, цены на жилье будут наиболее низкими в конце 2010- 2012 гг. и начнут возрастать в 2013. Эти выводы были сделаны, принимая во внимание, что, жилье, предложенное на рынке, и его спрос был сбалансирован - т.е. уровень цен был согласован с местными демографическими тенденциями и с прибылью. Потом рассматривались разность между предусмотренной ценой и реальным уровнем цен. Если цены низшие, от предвиденных, прогноз - цены будут возрастать. Если же цены намного высшие, от предвиденных, можно ожидать значительное падение цен.

Это объясняет, чему бывшие "горячие" рынки, которые отмечались ростом цен между 20011 и 2012, увидят наибольший спад цен в 2013.  Как с ценами и продажами, тенденции с новостройками драматически отличаются в зависимости от района. Наиболее низкие цены будут наблюдаться в центральном районе, и Москва например - единый район, который увидит рост цен (4.7%), прежде всего через стабильный рабочий рынок. Как не удивительно это звучит, но низкий уровень цен на новостройки может быть доброй новостью для рынка недвижимости вообще. Поскольку будет строиться намного меньше, рынок будет вынужден использовать уже существующие ресурсы, которые приведет к балансированию между предложением и спросом, который, в свою очередь приведет к сбалансированию цен.

Таким образом, очень хорошо видно, что интерес на заем есть, и будет оставаться, на достаточно низком уровне. Экономика в целом находится в наиболее плохом состоянии, уровень безработицы есть большим - 11 %, а фондовая биржа находится на дороге к подъему. Закон предложения и спроса, более чем что-нибудь, будет движущей силой, которая будет держать рынок на соответствующему уровне на протяжении года, прогнозируют экономисты. Поскольку, можно ожидать, что экономика будет улучшаться, цены будут возрастать , процентные ставки будут оставаться относительно низкими , что откроет новые горизонты для прогнозов в 2014.

По материалам исследований американских экономистов.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости