Приватизация квартир

Приватизация. Сколько шумихи и споров в последнее время вокруг этого понятия! А что же, собственно говоря, это такое? С юридической точки зрения приватизация – это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. То есть, проще говоря – это разгосударствление того или иного имущества. Давайте рассмотрим что же лучше и выгоднее? Быть собственником квартиры или ее нанимателем.
Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно бесплатно только до 1 марта 2010 года, поэтому многие сейчас торопятся получить жилье в собственность. Но не все… Так как в обоих случаях есть как плюсы так и минусы. Одной из важнейших положительных сторон социального найма является снос дома. То есть в этой ситуации наемщик имеет хорошую возможность получить большую по площади квартиру, чем собственник недвижимости. Так например, если рассмотреть две семьи, состоящие из 5 человек и проживающие в одинаковых квартирах площадью 50 кв. м., одна из которых приватизировала свою жилплощадь, а другая нет, то при переселении семья, имеющая квартиру в собственности получит жилье с такой же общей площадью, которую и имела. А вот семью нанимателей обеспечат жилплощадью согласно норме предоставления. В Москве она составляет 18 кв. м. на человека, следовательно, эта семья получит квартиру общей площадью 90 кв. м. против 50 метров семьи собственников. Плюс явный, согласитесь. Далее, коммунальные платежи и налоги: собственник платит больше нанимателя. Собственник ежегодно платит налог на имущество, в то время как наниматель от него свободен. Да и размер жилищно-коммунальных платежей для собственника выше чем для нанимателя. В то же время у собственника больше возможностей распоряжаться своей недвижимостью. То есть он имеет возможность подарить, продать, обменять, заложить и т.д. свое имущество. Из всего перечня сделок для нанимателя доступны лишь сдача квартиры или ее обмен, да и это он может совершить только с согласия наймодателя. Выгодно быть нанимателем одиноким старичкам, которые, получив недвижимость в собственность, нередко становятся объектами пристального внимания мошенников. Итак, решение за Вами, хотите Вы быть собственником или нанимателем, в силу тех или иных причин, но напоминаем, что приватизировать бесплатно жилье можно только до 1 марта.