Почему рухнул рынок недвижимости

Вернемся немного в историю когда ФРС США увеличила ставку по кредитам к 5.25% - для преодоления инфляции, а также стала более жесткой программа по борьбе с неплательщиками налогов. Ипотечные агентства подняли свои ставки по кредитам с 4% к 6.4% и уже 40% клиентов не имели возможности расплачиваться за кредиты. Массовый спрос на жилье сократился, рынок наполнился домами, забранными банками у неплательщиков и спекулятивными предложениями. Объем невыплат кредитов в 2008 году составил 1.2 трлн. $. Цены начали падать, средний срок продажи возрос до 7-9 месяцев. Много ипотечных агентств приостановили свою деятельность, инвесторы требовали от них возвратить вложенные средства. Пошли банкротства (больше 30 компаний).

Кризис ипотеки продемонстрировал все качества пузырька - никакие средства не могут остановить пузырек  который растет - регулирование и контроль начинаются только после  того, как она лопается ситуация на данное время? Объем продаж нового жилья в июне 2008 года снизился на 6.6%, а за первые шесть месяцев этого года на 22.1%. Продажа вторичной недвижимости в июне снизилась на 3.8%.  Средняя цена за новый дом за последний год снизился на 2.2% и составляет 237 тыс. 900$. Начиная из сентября 2005 года количество выданных разрешений на строительство упала на 43%. 
   

Какие выводы делают экономисты, которые прогнозы на будущее?  С тем, что пузырек на рынке недвижимости США  надулась к критической границе, согласные все. Кое-кто говорит, что он уже лопнул и крах рынка недвижимости  уже наступил, или наступает в данный момент. Кое-кто прогнозирует определенную стабилизацию до конца года, с дальнейшим постепенным падением рынка. Есть такие, что уверенные -  ФРС США снизит учетную ставку и тем самым стабилизирует рынок ипотечного кредитования США. Еще другие предрекают обвал рынков недвижимости по целому миру и как следствие наибольший финансовый кризис за последние 100 лет. По всей видимости, экономические прогнозы в чем-то подобны гаданию и результат зависит от того, какими предметами пользовалась ворожка.

 Итак, что происходило на рынке недвижимости в настоящее время? В начале XXI века цены на жилье стремительно пошли вверх. Никаких объективных причин для роста цен в этом месте не было. Но у «пузырька» недвижимости, который надувается, своя логика. Ради справедливости, надо сказать, что  времена строительного бума изменили на лучше внешний вид наших городов. Стало чище, появилось много новых домов на которые приятно посмотреть. Среди народа начали распространяться слухи о том, что можно быстро заработать большие деньги, покупая и перепродавая дома, строя новые дома, или ремонтируя старые. Приводились примеры "Ивана", или "Николая" , которые уже стали миллионерами. Но куда идти и что делать для этого никто не знал. А те, что знали, молчали как "партизаны".

 Но наши люди накупили «квадратных метров, а что теперь? Здесь есть разные ситуации. Кому-то  действительно требовался свой дом или своя квартира. Большая семья, дом куплено не на пику ажиотажа, район не очень дорогой, проценты за кредит удобные, доходы семьи разрешают платить кредит и полноценно жить. Этим людям волноваться ничего. Другие рассматривали покупку дома, как чистую инвестицию. Они имели надежду спустя некоторое время продать дом, цена на который имела значительно вырастить, а вырученные средства израсходовать на обучение детям, или на пенсионное обеспечение. С этими планами, пока что придется распрощаться. Но если хватает средств оплачивать эту дорогую покупку, то все в порядке.

 Ну и третья ситуация. Вы купили дом не имея возможности оплачивать его - ваши друзья,  финансовые агенты  "помогли" вам взять ссуду без первого взноса и без подтверждения доходов, да еще и с плавающим процентом, убедив вас в том, что все будет хорошо и через год-два вы продадите его и будете очень богатым. С вами также ничего страшного не будет. Банк заберет ваш дом за неуплату месячных платежей. Если вы давали первый взнос, он пропадет. Пропадут все месячные платежи, которые вы сделали до этого времени. Будет испорченная ваша кредитная история. Возможно вы будете еще что-то должны или банка, или риелтору, или адвокату, или всем вместе взятым.