Оплата недвижимости за рубежом это просто

Приобретение зарубежной недвижимости - это не поход за овощами на рынок. У покупателя, который тратит на дом за рубежом десятки, а иногда и сотни тысяч евро, вполне справедливо возникают следующие опасения. Как надежно перевести деньги за границу? Как минимизировать расходы при таком переводе?   Разумеется, существуют надежные и проверенные способы «переправки» средств за рубеж. С чего ему следует начать?

Первым делом ему необходимо обратиться в российский банк и открыть текущий счет. Затем надо определиться, в какой валюте будет проводиться платеж. Скорее всего, оплата будет производиться в иностранной валюте, поэтому, если покупатель принес в банк рубли, ему необходимо провести конверсию по курсу. Когда на текущем счете наберется достаточно средств для перевода, покупатель, в соответствии с валютным законодательством РФ, должен будет предоставить подтверждающий документ, то есть оригинал или нотариально заверенную копию договора о приобретении недвижимости, и заполнить заявление на перевод.  Когда деньги поступят к продавцу? Как показывает наша практика - на следующий день.  А к каким дополнительным расходам, связанным с переводом, должен быть готов покупатель? Например, в нашем банке для перевода средств за рубеж надо будет уплатить только 150 рублей за открытие счета и 0,15% от суммы перевода в качестве комиссионных. Никаких «скрытых» платежей нет. Если у клиента возникают проблемы с заполнением заявления на перевод, наши менеджеры непременно окажут квалифицированную помощь по заполнению бланка перевода и проконсультируют по всем вопросам международных расчетов.  Вы говорите, что надо идти в банк и переводить деньги. А не проще ли оформить пластиковую карточку и снять средства за рубежом? Это разве менее выгодно?

Уверен, что банковский перевод не только выгоднее, но и безопаснее, чем снятие наличных средств с пластиковой карты. У покупателя при себе остается документ, подтверждающий исполнение обязательств. Если рассмотреть вариант покупки недвижимости, например, в Германии стоимостью 150 тыс. евро, то за перевод в безналичной форме в нашем банке вы заплатите 225. Если покупатель решит расплачиваться наличными, то его ждут некоторые трудности. Во-первых, размер снимаемой наличной валюты в один день ограничен.

Например, по VISA Gold эта сумма не должна превышать 100 тыс. рублей (в иностранной валюте - эквивалентную 100 тыс. рублей). Следовательно, понадобится как минимум 66 дней, чтобы собрать необходимую сумму. Во-вторых, существует комиссия, взимаемая за получение наличных в банкоматах сторонних банков, которая может достигать до 3%. А это уже ?4,5 тыс. против ?225 при расчетах в безналичной форме. То есть, как я и сказал, расчеты в безналичной форме безопаснее, удобнее и экономически выгоднее наличных.  Некоторые российские покупатели зарубежной недвижимости полагают, что переводить деньги за рубеж можно и по так называемым «серым» схемам. В чем они заключаются и какую опасность в себе таят? Говоря про «серые» схемы, обычно имеют в виду переводы денежных средств за рубеж по вашему поручению третьими лицами. Этот способ перевода очень рискован. Сами понимаете, в случае, если деньги не дойдут до продавца, претензии предъявлять будет некому. Разумеется, Ланта-Банк не занимается такими «серыми» переводами. Мы стремимся к тому, чтобы операции наших клиентов были прозрачными и понятными.

 По рекомендациям Центрального Банка России к подобного рода операциям мы применяем так называемые «заградительные тарифы», которые делают данные переводы экономически невыгодными для любителей «серых схем».  Другое распространенное опасение российского покупателя: а вдруг сделкой заинтересуется российская налоговая инспекция? Что необходимо сообщать налоговым органам при переводе средств за рубеж и оплате сделки с недвижимостью? Расходные операции граждан налоговыми органами не контролируются. Соответственно не возникает обязательств по информированию налоговых органов при переводе денежных средств за рубеж.

Правда, есть исключение: когда денежные средства переводятся на свои банковские счета за рубежом. В этом случае в банк необходимо представить справку, уведомляющую налоговую службу об открытых за границей счетах.  Допустим, наш соотечественник захотел приобрести особняк за несколько миллионов. Есть ли какие-либо ограничения на вывод капитала из России? В соответствии с валютным законодательством РФ, при совершении трансграничного перевода россиянин вместе с заявлением должен предоставить в банк подтверждающий документ (в нашем случае договор купли-продажи недвижимого имущества). Из этого можно сделать вывод, если вы можете подтвердить законность сделки, то никаких ограничений по суммам нет.