Недвижимость. Курс в пике?!

На рынке жилья наблюдается оживление: по оценкам риелторов, количество покупок квартир на 20 процентов. Связанно это что долларовые цены, снизились на треть. Не сменился ли ветер? Или так и кружит стоимость квадратного метра, не давая ему, осесть. специалисты рынка пытаются следить за его направлением, и в своих рекомендациях постоянно возвращаются к событиям 1998 года. Тогда цены на недвижимость падали около трех лет. И проводя аналогию, получаем, что улучшение в 2010 году, переносится "на позже". Риэлторы утверждают, падение цен начнется осенью сего года. Сейчас пока банки не лишают людей крыши, но рано или поздно придет время платить по счетам и к октябрю появится первая партия жилья, продаваемое в принудительном порядке. Эти квартиры навалятся на стоимость квадратного метра и в итоге цены на квартиры, по мнению экспертов, будут на уровне 2005 года.

Для многих семей мечта о доме или квартире отодвинулась на неопределенное время. Да и плата за аренду если и снизилась, то ненамного - в отличие от доходов. Зато, востребованной стала услуга, как сдача комнат. Причем количество сдатчиков тоже выросло. Еще полгода назад комнаты снимали студенты, приезжие и люди со скромными доходами. В нынешней ситуации, когда люди теряют работу и многим предстоит обдумать переселение в съемные комнаты. Уже в декабре к риэлторам стали обращаться семьи, которые готовы были снимать комнаты, времянки небольшой площади. Больше стало и людей, желающих жилье сдать. Это в основном люди пожилого возраста. Я интересовалась, и причина меня не удивила: люди просто не в состоянии оплачивать коммунальные услуги и сейчас дешевое жилье пользуется большим спросом.

Претенденты на отдельные квартиры с арендной платой до 1 тыс. мес. находятся очень быстро. Да и комнаты пользуются спросом. Отдельная комната может стоить 500 - 600, за самое недорогое жилье просят 200 гр. с человека (когда сдается одно помещение на двоих). Самая дешевая времянка с частичными удобствами обойдется в 600 мес. Конечно, за пределами столицы цены сразу «сдуваются» на 20 - 30%. Например, комнату можно снять за 300., причем обставленную, а уж в селе несложно попроситься на постой и за 150 мес. Самая дорогая аренда комнат, времянок и однокомнатных квартир в Симферополе, Севастополе и Ялте. Дешевое жилье действительно очень востребовано, но комнаты большим спросом не пользуются. И говорить, что это общее явление, по ее мнению, пока преждевременно.

Мировой финансовый кризис внёс коррективы во все сферы экономики и остро стоит проблема кредитования. В начале декабря 2008-го банки приступили пересматривать цену квартир, приобретенных в кредит. Где транспортное сообщение развито хорошо, то цены на аренду квартир меня порадовали. Например, в Киеве, за 2200 я нашла 30-метровую гостинку со всей мебелью, холодильником и телефоном. А вот приобрести на вторичном рынке что-то стоящее за незначительные деньги пока не выйдет. Например, за 22-метровую гостинку на улице Королева просят 33 500 долларов.

Однокомнатные квартиры на "вторичке" стоят примерно столько же, как и в других спальных районах (45 тыс. долларов). Например, если ранее однокомнатное жилье в Киеве, оценивали в среднем 100 тыс., то сегодня - максимум в 70 тыс. долларов, а к апрелю, по некоторым прогнозам, оно подешевеет в среднем до 25 тысяч долларов. При этом заемщик, который не в состоянии погасить кредит и должен больше, чем ипотечная будет вынужден отдать банку квартиру и доплатить разницу. В случае отказа отдать квартиру за долги банк потребует погасить кредит досрочно. Если же клиент отдаст банку имущество, а его окажется недостаточно, он будет должен банку денежки.

Таким образом, семья, купившая квартиру в начале 2008 года за 100 тысяч долларов и уже успевшая заплатить 30 тысяч взноса, плюс 10 тысяч %, и еще успел отдать десятку килотонн долларов кредита, то после несложных математических подсчетов он должен еще шестьдесят тысяч. Даже если банк продает ее по теперешним ценам все равно останется долг, за который можно купить квартиру. То, что человеку негде жить банк не волнует. Этот человек "должником" банка. И если семья и купит себе жилье уже за свои деньги - банк отобрать его. Самое интересное - судится с банком напрасно и в итоге "спрятаться " можно только в могил. И в таком состоянии окажутся практически все кто "влез в ипотеку" после 2005 года и не успел ее погасить.