Перепланировка жилья

При перепланировке модифицируется местоположение или число комнат, а порой и площадь жилья. Всякие трансформации, случившиеся с квартирой, обязаны быть занесены в техпаспорт квартиры. Если это не будет сделано, то преобразованную квартиру практически невозможно будет продать. Произвести в своем жилье перепланировку может владелец или наниматель, но предварительно он будет должен добиться на это разрешения.

Прежде всего нужно подготовить документы, доказывающие, что при перепланировке не срываются строительные требования, не нарушаются права соседей. Многие владельцы встречаются с тем, что уже произвели перепланировку, но легитимировать ее в последующем невыполнимо. В результате приходится возвращать квартире ее начальный облик, а это значит снова делать ремонт и заново закупать стройматериалы. Посему всякие преобразования должны быть исполнены объединениями, обладающими на это специальной лицензией. Это относится также к квартирам, которые занимаются по договору социального найма. Если в ходе производства переустройства квартиры будет причинен ущерб пограничным квартирам, а наниматель не захочет ликвидировать результаты своей деятельности, он может быть выселен из квартиры в другую, но наименьшего метража. Различие в цене квартир тратиться на возвращение квартире первоначального вида. Незаконная перепланировка является причиной для отказа в приватизации. Сперва придется узаконить видоизменения в квартире, а после приватизировать. Хотя продать квартиру с незаконной перепланировкой все-таки можно, закон это не запрещает. Однако новый владелец будет обязан либо легитимировать перепланировку, либо устранить все ее последствия. Чтобы узаконить перепланировку, нужно получить новое свидетельство о праве собственности со всеми модификациями помещения.

Не разрешается производить перепланировку помещений, при которой:
- затрудняется выход к инженерным коммуникациям и выключающим приспособлениям;
- предусматривается приумножение вспомогательной площади помещений за счет площади жилых комнат без трансформации их функционального предназначения;
- нарушается безопасность, неизменность несущих устройств дома или может случиться их разрушение;
- предусматривается устранение, снижение сечения каналов натуральной вентиляции;
- усиливаются нагрузки на несущие устройства сверх дозволенных по проекту.