Кредит на покупку загородного дома

Покупка загородной недвижимости наиболее прибыльныq способ вложения средств. Одно препятствие - нужда оплатить сразу полную цену покупки. Пока только несколько банков кредитуют покупку загородных домов и коттеджей. Банки преимущественно кредитуют покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. На этот кредитование загородной недвижимости приходится приблизительно 15 процентов ипотечного портфеля, это объясняется довольно высокими рисками.

 В целом сдержанное отношение банков вызвано нехваткой источников финансирования и значительной спекулятивной составной в ценах на жилье. Заявленные сроки сдачи недвижимости срываются, а также  препятствует отсутствие цивилизованного рынка земли. В банках эта услуга не будет работать на полную силу, пока не заработает соответствующее законодательство. Специалисты прогнозируют, что банки, выступят с предложениями на этом рынке, но пока ждем. Но банки предлагают три вида кредитования: на покупку земли, на строительство, на недвижимость в коттеджном городке. На покупку земли более всего проблем, нужда оформлять договор на долгосрочную аренду. При строительстве банк потребует проектно-сметную документацию, и денежные суммы предоставляет частями.

 А вот финансирование коттеджных городков осуществляется по двум технологиям. Кредитуют покупку готовых коттеджей или заключают договоры о сотрудничестве с строительными организациями. Программы по финансированию строительства коттеджных городков есть наименее проблемные. Кредит оформляется в предельно короткий срок и суммы, оказываемые в кредит на покупку загородной недвижимости, в пределах 200 тысяч долларов, и нет фиксированной процентной ставки. решение принимается банками в индивидуальном порядке, после анализа документации и ставки в таком случае устанавливаются дифференцированно. Покупка загородной недвижимости - мероприятие проблемное. Проще взять заем на покупку уже готового коттеджа в городке. Правда, выбор будет ограничен предложениями банка и навязанными ценами. Кредитование участков под застройку способно стать популярным лишь в том случае, если процесс урегулируют законодательно.

 Кредитование на покупку загородной недвижимости регулируется Законом "Об ипотеке". Самая недвижимость при этом остается во владении лица, которое получает ипотечный кредит. В случае невыполнения обязательства лица, банк получает право продать предмет ипотеки. Причем отягощение ипотекой подлежит регистрации. В ипотеку могут передаваться дома и земельные участки. Если передается земельный участок, то все объекты, автоматически попадают в ипотеку. Кроме того, если сооружения, расположены на участке, они подлежат передаче в ипотеку вместе с землей.

 Передача незавершенного строительства осуществляется передачей прав на земельный участок. При этом, в залог могут передаваться только земельные участки, которые принадлежат на правах собственности.

 Камней подводных и проблем здесь тоже хватает.  Если вы работаете и официальная зарплата равна 100 долларам, бухгалтерия может не выдать справку о реальной заработной плате.  Сейчас банки не хотят рисковать и не рассматривают неофициальные доходы. Так что надо искать банк, который рассматривает дополнительные доходы. Если заработная плата не высокая, семья, дети, банк может требовать поручителя. На розыски поручителя и оформление пойдет много времени. Вы можете взять кредит, например, под 12 процентов, а через год изменится ситуация, и банки убавят проценты. Но на практике банки указывают такую возможность пересмотра для того, чтобы повысить процентную ставку, а не снизить. Покупка и продажа недвижимости в нашей  стране исполняется в долларах. И хорошо, если курс упадет - нам это удобно. Но если курс доллара поднимется, а доходы вы получите в национальной валюте в, придется "выбрасывать" деньги со своей зарплаты. Банк, обычно соглашается выдать не денежки, а проценты от цены дома и  потому необходимо иметь несколько тысяч в запасе. Например, рыночная стоимость - 100 000, а банк высказал мнение о значении дома в 80 000 тысяч и дает кредит - 80 процентов от цены дома. Усекаете, что выходит.

 Кроме погашения кредита необходимо заплатить сумму на покупку и оформление кредита.

• 1 % - за банковские операции.
• 1% за страхование.
• 0,1% госпошлина.
• 5 % агентству недвижимости.
• 1 % в пенсионный фонд

Кроме того:

• Оценка и проверка банком.
•  Нотариальные услуги.
• Стоимость справок в БТІ.
• Справка-выписка из единого реестра запретов.

 Кроме того, нужно учитывать, что платить по всем счетам придется официально.