Эра в истории ипотечного кредитования

Наступила новоиспеченная эра в истории развития рынка ипотечного кредитования, особенно коттеджной. Полагаю, рисков в стране стало меньше. Что случалось недавно, почти забылось. Уже стало историей стремительный рост цен на недвижимость. В прошлом году тоже случилось событие, квартиры в цене почти не росли, зато дорожали сотки земли. Эти колебания, на мой взгляд, должны уже интересовать не аналитиков рынка недвижимости, а психологов. История повторяется только в разнообразных сюжетах. Есть мнение, что слухи о падении цен на жилье, распускают спекулянты этого рынка. Но кто мог запустить идею о деноминации? Только те, кто нуждается в сбыте недвижимости.

 Зато у американцев, не хватило долларов. У них, не хватило денежек, чтобы рассчитаться за ипотеку. Недвижимость обрушила рынок, причем так, что всю Америку тряхнуло. Бытует мнение, что недвижимость там приобретают граждане нашей страны. А у нас? ставки растут с ценами. Цена квадратного метра в коттедже выросла на 40 процентов. Но тем не менее по вопросу терзают сомнения - уж чрезвычайно сложно стало считать стоимость в рублях (указывать в у. е. запретили). При такой инфляции правительство, например во Франции, уже бы в подало в отставку. Вот и остался один золой ручеек, для ипотечных кредитов загородная недвижимость Как-то исчезли лозунги и репортажи о доступном и комфортном жилье. В целом можно говорить о стабилизации экономики у нас в стране.  Можно долго рассуждать о соотношении стоимости квадратного метра и дохода семьи. Но, более недоступным, чем сейчас, жилье никогда не было. Давно пора исправлять ошибки и просчеты.

 Преимущества ипотеки понятны. Заемщик приобретает квартиру, теоретически может приобрести жилье в собственность. Тем не менее, не все так гладко. Заемщик фактически платит две цены за квартиру. Чрезвычайно огромен риск оказаться неплатежеспособным. Получение ипотечного кредита доступно далеко не всем гражданам. Как результат уменьшился спрос на недвижимость и это уже не стабилизация, а стагнация. уменьшение спроса объяснимо ценами на жилье. квадратный метр весьма сомнительного качества стоит бешеных денег. Все это превосходно понимают. Спрос падает, жилья нормального и по доступным ценам просто не строится. И соответствующе, нет интереса к ипотеке.

 Но кризис повлек за собой и положительные моменты. Стало меньше ипотечных игроков.  По некоторым данным, в США, зафиксирован максимум просроченных кредитов - 4 процентов, у нас подбирается шести, но банки среде не спешат произносить слово «кризис». Начинать надо развивать, малоэтажное строительство, сделав более доступной ипотеку.  Чашка кофе стоят теперь не меньше, чем в Европе.  При этом себестоимость слагается с долей цены недвижимости (аренда владельца, который варит кофе). Правда, в связи со вступлением в ВТО нам  доведется помириться с ценами на энергоносители. Если эту перспективу сравнить со стоимостью жилья, то скоро кирпич дешевле будет возить из Китая (а в Финляндии - уже дешевле).

И самое важное нам предлагать переселиться в коттеджные поселки. Но почему в Европе эти квадратные метры дешевле? Ответ прост спрос не давит на предложение. Тем более говорят, что там нет коррупции, поэтому рынок недвижимости сбалансирован. Большинство городского народа потеряло всякую надежду на улучшение. Теперь к услугам ипотека под неподъемные проценты, непонятные нам строительные фонды паи какие-то. При сегодняшнем соотношении ставок и инфляции, инвестиции в землю без рисковые. Такой феномен имеет наименование «поле чудес». Для наших квартир эта «халява» уже кончилась.