Шанс всегда есть

Новости ипотечном секторе. Банки предлагают ипотеку под залог загородных домов и дач - разумеется, ликвидные. Раньше земельные участки и загородные дома не очень кредитовались банками. Но сейчас в связи с затишьем на рынке недвижимости, банки обратили свой взор и на этот секторы, и стало мне интересно, будет ли дачное кредитованию новой волной ипотечных продуктов? Такой займ, который дают, можно применять для на участке, реконструкции, приобретения земельного участка под застройку.

Загородная недвижимость, это огромное море - от фанерных домиков, до домов с газом и телефоном. Цены качаются от 500 до миллионов долларов и банки, обратили внимание на этот тип собственности - где залогом стали дачи. Для нас дача - это загородный дом, в котором проводят отпуска. Для агентств недвижимости - это постройка, которое не имеет почтового адреса. Значит, прописаться в не даче нельзя, кроме конечно элитных коттеджных поселков, где она разрешена. А вот сельский дом, владеет почтовым адресом и юридически не считается дачей. Банки готовы принять как залог дачный дом, и может выдать до 70 процентов цены дома без почтового адреса до сорока лет. Сумма ипотечного кредита зависит, от Ваших доходов заемщика. Квартиру на подобные денежки, конечно ж, не приобретешь, но на доплату при улучшении жилищных условий можно рассчитывать. Банки предлагают несколько кредитов, как целевых, так и нецелевых, залогом по которым может выступать дача. На приобретение недвижимости, банк готов предложить до 80 процентов цены недвижимости, на срок до 20 лет, на максимальную сумму 500 000 евро.

Такие кредиты имеют особенности. Предмет залога - дача и земельный участок - обязаны находиться исключительно в собственности. Вариация, на правах аренды не будет рассматриваться. Проходить процедуру андеррайтингу придется на общих основаниях. Погашать кредит надо равными платежами, и банк должен быть уверен, что клиент с кредитом справится. Размер участка должен быть не меньшие 6 соток, также банки требуют, что бы имел систему отопления. И хорошо бы, чтобы дом был выстроен из кирпича или деревянного бруса. Степень износа здания - не больше 60 процентов, а вот дом может не иметь водопровода, канализации, газа.

Кредиты под дачи стали чрезвычайно затребованы, но кое-что препятствуют развитию. Прежде всего, пока ч не сложились точные критерии оценки дачных участков. стоимость зависит от личного вкуса покупателей. Кто-то ценит наличие гаража, а кто-то, наоборот, готов купить что угодно ради интересных мест рыбака. Развитию так же мешает отсутствие единой ценовой базы дачных поселков. Важна проблема путаницы в юридическом статусе дачных участков. Но в любом случае, если документы, на право собсвенности в порядке, то никаких препятствий для получения ипотечного кредита под залог дачи нет.

Пока что банки не будут связываться с залогом, право собственности можно без затруднений оспорить. Тем не менее, раз такое есть, значит, это кому-нибудь и надо. Пусть считают лучше брать кредит на ремонт дачи, но дальше этот вид кредитования будет развиваться, и, по-видимому, что много кто будет закладывать дачу, чтобы обзавестись квадратными метрами в городе. Ипотечное кредитование под залог дачи будет развиваться вместе с экспансией банков и развитием рынка недвижимости.