Сделка купли-продажи недвижимости в Швейцарии

Для заключения сделки о покупке недвижимости в Швейцарии, сначала, потенциальным покупателем и продавцом, подписывается предварительное соглашение и вносится залог. Нотариус, который участвует в оформлении данной сделки, проверяет юридическую чистоту как объекта недвижимости, так и всех предоставленных документов. Нотариус запрашивает в соответствующих органах разрешение на приобретение данного объекта недвижимости. Если такое разрешение получено, то оформляется основной договор купли-продажи и в реестр (он называется местный реестр владельцев недвижимости) вносится соответствующая запись. Вот теперь Вы являетесь собственником недвижимости в Швейцарии. Весь процесс заключения сделки купли-продажи оформляется в течение двух месяцев. Цена приобретаемого объекта недвижимости включает в себя стоимость самой недвижимости плюс соответствующие налоги и сборы.

Дело в том, что в каждом кантоне Швейцарии сборы и налоги отличаются, поэтому, в среднем, Вы платите еще сумму, равную трем – пяти процентам от стоимости приобретаемого объекта. Еще одним нюансом приобретения швейцарской недвижимости является тот факт, что после внесения залога, Вы можете начинать жить в приобретаемой квартире или доме (это происходит в том случае, если на момент подписания предварительного соглашения и внесения залога квартира или дом свободны). В том случае, если продавец еще живет в приобретаемом Вами объекте, то согласно действующего в Швейцарии законодательства, он обязан в течение двух месяцев освободить дом или квартиру, которые продает. Швейцарское законодательство позволяет покупателю лично не присутствовать при заключении сделки. За Вас все процедуры подписания необходимых документов может осуществить доверенное лицо. Швейцария борется с возможным попаданием в эту страну так называемых «грязных» денег. Поэтому, одним из требований законодательства Швейцарии, является наличие в одном из банков, расположенных на территории этой страны, денег покупателя, которыми он собирается расплачиваться за приобретаемый объект недвижимость.

Допускается также наличие банковской гарантии одного из швейцарских банков на Ваши деньги. За владение недвижимостью в Швейцарии, Вы ежегодно оплачиваете сумму, составляющую полтора процента от ее стоимости (налог на владение недвижимостью). В том случае, если Вы продали свой дом или свою квартиру за сумму, превышающую сумму покупки, то Вы должны будете заплатить специальный налог в размере восемнадцати процентов от суммы, которая составляет разницу между стоимостями покупки и последующей продажи.