Покупая квартиру в кредит - знайте

Если посмотреть на примеры из развитых стран, то можно сказать, что покупка жилья по ипотечным кредитам довольно обычное явление и подавляющее большинство людей берут ипотеку сразу же, как только в ней возникает необходимость. Таким образом, вероятность заключить договор с банком на такой продолжительный срок как пятьдесят лет не пугает жителей этих стран. У нас же ситуация сложилась иным образом, и получается так, что даже у семьи со средним доходом не возможности приобрести себе квартиру через ее высокую стоимость. Таким образом, люди вынуждены арендовать жилье и платить за него половину семейной прибыли. При таких условиях возникновения широкой сети банковских кредитов есть целесообразным действием. При этом, нужно хорошо знать то, с какими рисками можно встретиться, подписывая договор кредитования с банком.

Кредиты для покупки жилья именуются ипотечными или просто ипотека, такими, что выдаются под залог недвижимости. Причем предметом залога выступает не та квартира, которая есть у заемщика, а та, которую он намеревается приобрести за счет кредита. В случае невыплаты кредита, банк может погасить его за счет именно этого жилья. Условием кредита есть гарантия его возвращения. Поэтому каждый банк интересуется информацией о клиенте и выясняют, насколько он платежеспособный. Сначала составляется заявление на получение жилого ипотечного кредита.

При этом сотрудники обязаны сообщить, что заполнение заявления не является гарантией выдачи кредита. Получив информацию, банк скрупулезно ее изучает на предмет того, насколько человеку можно доверять. При этом учитываются: возраст и работа. Также банк оценивает перспективы карьерного роста заемщика. Для этого изучается его послужной список и доходы. Банки учитывают только легальные доходы. деньги в конвертах доходами не считаются, если нет документа, который подтверждает их происхождение.

Исходя из одних только доходов, банк кредит не даст, так как часть денег человек вынужден тратить на себя. Банк выучит финансовые обязательства: размер коммунальных платежей, есть ли у человека другая недвижимость, включаются суммы, которые тратятся на услуги связи, налоги, затраты на отпуск, образование, страховку.

Какие документы необходимы покупателю?

• Паспорт.
• При наличии совладельцев - паспорта этих лиц.
• Идентификационный номер.
• Брачное свидетельство.
• Справка из места работы с указанием дохода, заверенная налоговой инспекцией.
• Извлечение из трудовой книжки заемщика (необязательно).Какие документы нужны продавцу?
• Справки-характеристики БТИ.
• Копия технического паспорта.
• Форма №3 из ЖЕО, ЖЭКа или РЭУ.
• Копия паспорта.
• Копия идентификационного номера.
• Копия государственного акта на право собственности.
• Копия разрешения опекунского совета на отчуждение жилья, если ребенок прописанный.

 Соответственно стандартам кредит не может быть выдан, если сумма платежей превышает половину. На основе всех данных банк определяет размер кредита, который может быть предоставлен. Чтобы убедиться в финансовой дисциплинированности, банк может потребовать документы, которые подтверждают уплату налогов и данные об оплате коммунальных услуг. Чаще люди всего стараются возвратить кредиты раньше срока, и граждане уверены, что оказывают услугу банку. Однако банкам подобная практика не нравится. При этом банк может установить санкции за досрочное возвращение, но каждый банк проводить собственную кредитную политику.

Если вы имеете желание приобрести жилье в кредит, и не попасть в невыгодные условия для себя, обращайтесь сразу до нескольких учреждений. И спрашивайте прямо: «Чему мне лучше взять кредит у вас, а не в другом учреждении?»