Квартира в новом доме: плюсы и минусы

Покупая квартиру, особенно новую, в только что построенном доме, мы сталкиваемся с разнообразными положительными и отрицательными моментами. Что же мы получаем хорошего от такой покупки? Во-первых, все новое: новые стены, новые коммуникации, новая сантехника, новые окна и двери, а еще чистый подъезд, на стенах которого нет рисунков и всяких там надписей.  Во-вторых, легче решить все юридические вопросы с оформлением жилья: в квартире никто не был прописан, она не находится в залоге и прочее. В-третьих, покупая квартиру в еще строящемся доме, экономятся средства, так как жилье в доме, еще не сданном в эксплуатацию будет стоить дешевле готового и плюс к этому, особенно во время существующего мирового финансового кризиса, различные акции, скидки и прочее. И если выбор квартиры происходит на этом этапе, то имеется возможность выбора этажа, расположения и планировки. И последнее, можно выбрать строящийся или уже готовый дом, исходя из наличия парковки для автомобиля, наличия рядом транспортных развязок, школ, детских садов, супермаркетов и так далее. Ведь перенимая опыт Европы, застройщики для привлечения покупателей стараются делать комфортным не только само жилье, но и территорию вокруг дома, а это и парк, и озеро. Казалось бы, все прекрасно и дело только в выборе, но...

Средства вкладываются в недвижимость, которой еще просто не существует. А вдруг, завтра у строительной компании не будет средств для продолжения работ. Да, есть договор и все такое прочее. Но суды, нервы и так далее. Далее, сроки сдачи строящегося объекта в эксплуатацию могут быть изменены, и Вы  будете вынуждены просто ждать. Просить защиты или решения проблем у государства? Посмотрите передачу «Борьба за собственность» по телеканалу «НТВ». Там все хорошо показано: правду в судах найти очень тяжело. Еще один минус - воочию не видно выбранной квартиры (в том случае, если деньги вложены в строящийся дом). Может быть такая ситуация, что обещают одно, а на выходе совершенно другое. Даже если все получилось, и квартира во всем устраивает, есть еще соседи, которых Вы лично не знаете, и которые могут делать ремонт в своем жилище годами. А это постоянный шум, отключение воды, отопления, то есть всякие бытовые неудобства. Ведь, как правило, что мы получаем в новостройке: стены, окна, двери и в лучшем случае унитаз с ванной. Если Вам необходима такая квартира, то, соответственно, Вы в ней сделаете очень быстро ремонт и станете в ней жить. Но ведь такие не все. Кто-то будет все делать медленно, кто-то захочет просто заработать на такой квартире, например, сдать ее студентам из какой-нибудь дружественной нам страны. А все это повлечет за собой множество неудобств. А самое интересное, что сделав в своей новой квартире хороший ремонт, через некоторое время можно получить неожиданный и неприятный сюрприз. Дом то новый и в течение года, а то и двух, он просто может дать усадку, что повлечет за собой трещины на стенах и потолке, открывание с трудом окон и дверей.

А если рядом с Вашим домом строят еще один-два новых, то это постоянный стук, лязг инструмента, рев машин, грязь и прочее. Ко всем этим неприятностям, прибавляется и организация инфраструктуры. К сожалению, не везде в новых микрорайонах хорошо ходит общественный транспорт, мало магазинов и так далее. Конечно же, все наладится, но со временем. Но самое страшное - это стать жертвой мошенников. То есть заплатить приличную сумму денег, а в итоге получить полный ноль - ни новой долгожданной квартиры, ни возврата денежных средств. Наверное, самый громкий за последние годы на постсоветском пространстве скандал с обманутыми людьми-инвесторами, произошел в Киеве. Сотни людей вложив немалые денежные средства в компанию с красивым названием «Элита-Центр», остались ни с чем.   Но, все эти минусы могут Вас и не коснутся, если иметь дело с солидной и авторитетной компанией застройщиком.

Вообще, покупка жилья, автомобиля, то есть крупное вложение денег - это очень ответственный шаг, который должен быть тщательно продуман. Советчиками в этих вопросах могут оказаться и друзья, и близкие, и незнакомые Вам риелторские и иные подобные компании. Может помочь решить проблему выбора и «Всемирная паутина» (интернет). Но окажется ли полученная такими способами информация правдой? Поэтому, при покупке нового жилья, необходимо, в первую очередь, полагаться только на себя. Ведь Вам там жить и самим необходимо решать что комфортнее, правильнее и удобнее.  

Мировой финансовый кризис повлиял на все сферы экономики, бизнеса, жизни. Если еще год назад покупка-продажа квартир и домов была обычным делом, то сейчас все возвращается во времена старого доброго Советского Союза, где невероятной популярностью пользовались операции по обмену квартир. Но тогда не было другой альтернативы, чтобы изменить в лучшую сторону свои жилищные условия. В последнее время, значительно увеличилось количество объявлений и сделок по обмену жилплощади. Например, в Москве прогнозируется к концу текущего года рост доли таких операций на рынке недвижимости до шестидесяти-восьмидесяти процентов. Тенденция роста обменных операций наблюдается не только в крупных городах, но и в провинции. Аналитики успели посчитать, что большее количество обменов квартир проводится с целью поменять место, условия проживания либо же получить в собственность вместо одной большой квартиры две или три поменьше. Согласно информации российской аналитической компании МИАН, таких сделок почти 70 процентов. Около 5 процентов обменных операций  совершается с целью обмена двух квартир на одну, а порядка 25 процентов сделок составляет обмен равноценных друг другу квартир. Совсем маленькое количество обменов совершается с целью заработать (обменять большую квартиру на более маленькую, чтобы получить доплату). В этом виноват, опять же, кризис, так как снизилась платежеспособность населения, а некоторая категория людей просто выжидает: а что же будет дальше? Такое впечатление, что кто хотел купить жилье - уже купил, а сейчас операции с недвижимостью происходят как бы по необходимости. Ну, и еще один фактор, который повлиял на снижение активности на рынке купли-продажи квартир - это нестабильность цен на недвижимость. 

Такое состояние рынка ударило по бизнесу риелторских компаний, вот, им и приходится перестраиваться и менять квалификацию. Для того, чтобы заработать, агенты придумывают схемы двойных, а иногда даже тройных обменов квартир. В некоторых городах, с целью научиться правильно находить и подбирать варианты обмена жилья,  даже специальные тренинги для риелторов проводят.