Кусок от пирога недвижимости

Часть наших людей, большинство из них женщины, заняли другую нишу на рынке недвижимости - они стали агентами по продаже недвижимости и агентами по выдаче кредитов на недвижимость. На эти рабочие места хотя и не было ажиотажного спроса, но создавалось впечатление, что половина прекрасной части человечества уже там. Это можно подтвердить примером Москвы. На данное время там выдано 500 тыс. лицензий для агентов по продаже недвижимости. Что составляет 1 лицензию на 20 взрослых жителей. Благодаря специфике своей работы, они были основными участниками мыльного пузырька рынка недвижимости, убеждая всех в необходимости покупки жилья и обещая им очень удобные условия финансирования.

Украинские, русские, польские средства массовой информации были, буквально, заваленными рекламой разных кредитных компаний и агентов, а разделы предложений от компаний и агентов, которые торгуют недвижимостью, являются наибольшими в газетах. При этом они постоянно проводят какие-то семинары, выступают по радио, дают советы (все как их учили на профессиональных курсах). С точки зрения своей профессии и благополучие своей семьи, они все делают правильно. Их задача продать побольше домов и выдать как можно больше кредитов, ведь они получают от этого определенный процент. В американских СМИ также шла умелая реклама, которая постоянно давила на людей, принуждая их втягиваться в пузырек рынка недвижимости.

В телевизорах постоянно сидит груда "проповедников", которые учат людей делать деньги на рынке недвижимости.

Еще другая группа людей занялась видом деятельности, которая английским называется flipping, что перекладывается, как клацанье. Русским языком это будет - щелканье. Ведь они, самые не подозревая этого, стали "щелкунчиками". В Америке это означает скупку активов, в данном случае недвижимости, и быстрая их перепродажа. При этом зарабатываться определенные деньги.

Схема простая. Вы покупаете дом, обычно же одолжив деньги в банке, ждете несколько месяцев (при этом цена вашей недвижимости растет), а потом продаете. Можно сделать схему прибыльней. Во время ожидания сделать косметический ремонт внутри дома, продажная цена будет выше. В такие вещи тяжело поверить, но в период роста пузырька возможные еще и не такие чудеса. Доходило к тому, что один и тот же дом продавался несколько раз подряд по все высшей цене, только поменяв цвет побелки в кімнатах. Все группы людей считают, что они занимаются бизнесом и то довольно серьезным. Ведь они шли в объятие мыльного пузырька сознательно, или почти сознательно. Они уже полностью втянутые в процесс и если пузырек лопнет, обычно это нанесет им ущерб. Здесь уже дело статистики: одни выйдут из этого почти без потерь, другие потеряют только бизнес, еще другие потеряют и бизнес, и деньги.

Теперь перейдем ктак называемых, средних граждан. Почти все они подверглись ажиотажу и панике на рынке недвижимости и вложили свое дыхание у раздувание пузырька. Но как же иначе, ведь они привыкли быть не худшими за другие и делать "как все". Хотя винить их нельзя, на них осуществлялось колоссальное давление через СМИ, происходила манипуляция их сознанием, миллионная армия риелторов, финансовых агентов, консультантов, адвокатов ежедневно бубнила им на ухо: "Покупай! Кредит! Не будь дураком! Зарабатывай деньги! Инвестируй! Не урони свой шанс! Потом будет поздно! Подумай о будущем своих детей!"

Какие же аргументы использовались чтобы убедить людей покупать недвижимость. А почти никаких. Вспомните ажиотаж, паника, все происходит на уровне эмоций, перед глазами только $$. Хотя, некоторые слабенькие аргументы приводились, но никто их даже не пробовал осмысливать, анализировать ли. Услышав эти аргументы от риелтора, другого ли заинтересованного участника игры, люди просто заучивали их и как зомби передавали их другим, выступая добровольными агитаторами пузырька.

Вот некоторые из этих лозунгов - аргументов. Платить за аренду квартиры - это выбрасывать деньги на ветер, это оплачивать владельцу жилья его ссуду в банке. Лучше платить ссуду за свой собственный дом. Но статистика говорит что, сейчас средняя плата владельца дома по кредитам составляет 1687 $ на месяц, а средняя стоимость аренды жилья 868 $ на месяц. Владелец дома также расходует дополнительные средства на эксплуатацию дома, ремонт, налоги на землю. Для сравнения средств на аренду и на удержание собственного дома есть специальные формулы, которые дают возможность все подсчитать для каждого конкретного случая. Цены на недвижимость никогда не падают и это хорошая инвестиция. То, что цены падают, хорошо видно из истории рынков недвижимости. А то падение, которое происходит сейчас, это не история, а действительность.

Покупка недвижимости - это только один из видов инвестиций. Американский финансовый рынок предлагает много других вариантов инвестирования и не таких рискованных. При этом говорят: " Не кладите все яйца в один корзину". А инвестирование в недвижимость, как правило не оставляет вам свободных средств для других инвестиций. И вообще, инвестиция это когда вы вкладываете свои свободные средства. Но когда вы из последних сил работаете по 14 часов в сутки, чтобы оплатить , купленный по высокой цене дом - это издевательство над собой.

И еще одно. Вы берете ссуду на 30 лет, а за это время неизвестно, что будет с вами, в каком направлении будет развиваться регион, где стоит ваш дом (ее могут заселить бомжи). Какая будет стоимость вашего дома? Может ли вы Нострадамус? Обратим внимание еще на одну деталь. Интересно, как будет выглядеть ваш дом через 30 лет и сколько средств, за это время, вы израсходуете на его ремонты.