Выгодна ли длинная ипотека

Сравнительно недавно на рынке ипотеки явились ипотечные кредиты, ориентирующие выплату кредита на 50 лет. Но есть ограничения: возраст заемщика, это  не старше установленного предельного порога в 75 лет. Выходит, что получатель ипотечного кредита на 50 лет должен быть не старше 25 лет, а при кредите на сорок лет -  соответственно не старше 35 лет. Впрочем, это не столь важно, как возможное снижение размера платежа. Правда, что увеличение срока позволяет платить меньше и увеличивать сумму кредита при том же уровне дохода. Верно ли это? Проверим.

Определимся, кто может позволить себе приобрести квартиру по ипотеке? ипотечное кредитование ориентируется, прежде всего, на средний класс, то есть тот имеет стабильный заработок, не менее  800 долларов в месяц. Проблема связана и с тем, что большинство граждан получают зарплату «черным налом». Сегодня клиенту нужно документально подтвердить свой заработок. Иначе нет гарантий возврата денег. Но при ипотечном кредитовании квартира поступит в залог вне зависимости от того, предоставлена ли справка о доходах или нет. На практике же нельзя обратить взыскание на жилье, даже если был взят кредит. Хотя Закон «Об ипотеке» разрешает выселение, нельзя быть убежденным, что права банка будут удовлетворены. закон разрешает прописываться на жилплощади, отданной банку в качестве залога по ипотечному кредиту.

Если ипотечный кредит в размере 120 тысяч долларов, срок (от 10 до 50 лет) и ставка (от 8 до 14%). Широкий диапазон я  привожу только для общего сведения. На практике по длинной ипотеке означают 14 процентов годовых в рублях. Что в итоге?  Размер (таблицу смотрите в конце статьи) платежа в месяц снижается при увеличении срока все менее заметно. Уменьшение платежей при сроке более 25 лет, почти неразличимо, а дальше вообще «мимо». В нашем примере разница в выплатах для 25 и 30 лет кредита составит где-то 40 долларов. А для 50-лет разница - всего 15 долларов. Увеличение суммы кредита вдвое приведет к увеличению разницы в размере выплат всего на 30 долларов рублей.

Зато чем медленнее убавляются ежемесячные выплаты, тем стремительнее растут ставки. Если Вы выбрали ипотеку на 50 лет, то заплатите вдвое больше процентов, чем на 30 -летний кредит. Цифры говорят, что  различие еще более пугающее. При ставке в 14 процентов годовых для кредита в 120 тысяч долларов переплата составит более 200 000 тысяч долларов! За рубежом ипотека берется таким образом, что а заемщик платит проценты, не гася долг, в течении нескольких лет. далее могут или передать долг детям, или начать погашать долг. У нас же этой «фишки» нет, а ипотека реализуется только на ограничениях возраста. При этом до конца срока ипотечного кредита заемщики обязаны работать и переноса долга на детей пока нет.

Наглядность.

Pages: 1 2

Похожие записи:

• Реально ли получить скидку?

Где лучше переживать кризис? Оставив в стороне прогнозы, разберемся, как получить выгоду? Вполне реально если квартира является «проблемной». Другими словами, у владельца есть весомая причина реализации недвижимости по пониженному ценнику. распространена ситуация, когда квартира продается, потому, что в ней остаются

• «Особа» даху

Зовнішній вигляд будинку обумовлюється не тільки формою конструкції, але й різновидом конфігурації, тоном, матеріалом кро-вельного покриття. Зрівняєте приклад кубізму й двосхилий будинок, покритий чере-пицей. По суті, люди різноманітних темпераментів комфортніше себе будуть почувати під покрівлею призначеної форми. «Особа» даху збирають

• Залізобетонні вироби

Панелі зовнішніх стін виготовляють одношаровими з керамзитобетону. Більше ефективні панелі з ніздрюватого бетону й тришарової залізобетонні, панелі внутрішніх стін, перекриттів і сходів виготовляють із важкого бетону. Крок несучих поперечних стін у великопанельному домобудівництві 3-4,2 м. Перехід на більший крок між

• Інвестуй у молоду Європу

Дешеві країни «молодий» Європи залучають зацікавленість інвесторів. На сьогоднішній день у хорватську нерухомість вкладаються, в основному контингентом є американці, стурбовані темою збереження грошиків. Наших інвесторів поки мало. імовірно, це пов'язане із труднощами оформлення нерухомості й податками. Але влади зобов'язуються всі

• Байки про неприватизовану власність

Через два роки закінчується безкоштовна приватизація житла. Уже можна представити, як кинеться народ штурмувати «віконця». Проте, є люди, які не хочуть приватизувати, як не дивно. Зараз у коштах масою інформації розливаються слухи про неприватизоване житло. Громадяни розповідають про жахи, які

Где купить недвижимость проще:

• взаимоотношения арендатора и арендодателя
• как правильно постелить линолиум
• переоформить квартиру в магазин
• документи для оформлення дарування
• инвестиции в хорватию