Покупатели воздуха

Выясняем: «вторичный рынок» не для меня. Не хочется жить там, где кто-то уже жил и умирал, где нужно деньги вкладывать. Я же покупаю для себя! Новостроек натыкано - как грибов после дождя. Обращаем внимание на объявление относительно новостроек на окраине. Но что я слышу от девушки, по цене 1900 $  за квадратный метр, уже давно двухкомнатных квартир нет,  есть лишь пятикомнатные. Те уже перепродают агентства и значительно дороже. А что вы хотели? Однокомнатные квартиры в таких домах проданы уже тогда, когда на месте потенциального строительства еще не только нет забора, а и до сих пор стоят дома частного сектора. На этапе котлована разбирают «двушки». Проверяю еще, и рождаются очередные неутешительные выводы. На этот раз относительно того, чему же у нас так неуклонно и негуманно дорожает жилье. Дело в том, что недвижимость оказалась интересным местом для вкладывания средств, чем любые банки. В банка вам пообещают 10 % годовых. Вложите 50 тысяч долларов - будете иметь 55  тысячи. А если эти самые 50 тысяч инвестировать в новостройку, то за год, будете иметь, по меньшей мере, 70 «штук». Прогореть невозможно, разве строительство задержится. Право собственности могут поочередно приобретать разные люди, желающие разной суммы выгоды. Есть же, скажем, такая вещь, как «договор переуступки». «Торговцы воздухом» - именно так можно назвать людей, которые покупают еще не построенные квартиры, лишь бы продать их чуть позже и дороже также еще не сданными в эксплуатацию. Чем больше я звонил по фирмам, тем чаще слышали вопрос: «А вы для себя?». Создавалось впечатление, что на рынке работают спекулянты. Рынок недвижимости напоминает финансовую «пирамиду». Дома строятся и при этом тяжело постичь, или, в самом деле, люди в столице способны покупать дорогое жилье, или же всего лишь игра ростовщиков, которые видят в новых квартирах лишь эквивалент стоимости.

Есть такая мысль, рано или поздно цены таки остановятся или же и упадут, так как круг людей, способных вкладывать в недвижимость средства, - все же не безграничен. Однако уже не первый год цены рвутся в небо. Знакомые говорят, что квартиры уже более дорогие, чем в Париже. Риелторы и брокеры прогнозируют лишь дальнейшее подорожание. Кстати, еще одно замечание. Даже на Интернет - сайтах не говоря уже о газетных объявлениях, очень много «замороженных» предложений. А также уже давно проданных. Так что, увидев рекламу с низкой ценой, не раскатывайте губу - купить такую квартиру невозможно. Проверено. Время уплывало, и я  уже стал «участником» реального роста квартирных цен на две тысячи долларов, а то и больше. Рынок начало лихорадить.  Вздохнув и «незлым, тихим словом» помянув всех брокеров и агентства, вместе взятых, наталкиваюсь на привлекательное предложение от застройщика. Перезвонив, убеждаюсь: в самом деле, осталась единственная квартира на десятом этаже. Едва дождавшись утра, мчусь в офис продавцов. Убеждаюсь: каркас дома уже готов почти полностью. девушка показывает план нашей квартиры и подсчитывает стоимость. 176 тысяч - это, мягко говоря, существенно больше, чем было указанно в предложении цены в рекламе. Но решено: упаду на колена перед всеми возможными кредиторами, но таки разыщу сумму. Уговорив девушку «придержать» приобретение к следующему дню, беру визитку директора фирмы, с которым, собственно, и надо заключать сделку о купле -продаже. Но денег достать не удалось, и уже со временем я узнал, что этот долгострой уже без перемен стоит уже несколько лет.

Опустив еще из десяток разочарований, расскажу о главном результате квартирной мороки. В конце концов, я убедился: оптимальным вариантом есть квартира, которая раньше была т непредусмотрительно отброшена. К тому времени она  подорожала на несколько тысяч. Молодой мужчина из агентства, который назвался Николаем, объяснил, что такой архитектурный вариант называется «самолетом», и очень искренне пригласил приходить в офис. Окрыленный надеждой, лечу в агентство. Там нас встречает уже знакомый Коля, и его начальница Ирина. Уверив меня, говорит, что на следующий день квартиру можно покупать, брокеры объявили цену своих услуг 5 % от суммы соглашения, в моем случае немного больше 5 тысяч. С  утра любезный Коля позвонил и сообщил, что купить жилье в тот же день, не удастся: у хозяина изменились планы. Но задаток, превратится на агентские проценты. Конечно, если, что-то сорвется, деньги мне сразу же возвратят. В соответствующем договоре, дата указана: агентство должно продать мне квартиру на протяжении трех дней. Следующие дни минуют в зловещем ожидании. Новости  настораживают: продавец перенес продажу из утра на вечер, потом - на завтра. Посредники уверяют, что он просто задержался. Поэтому, найдя с объявления о продаже на одну и ту же квартиру, которой я с таким нетерпением жду, но с другими телефонами посредников, решаю позвонить и спросить, не продадут ли быстрее. Удивлению брокера Светланы, нет границ. Оказывается, «мою» квартиру имеет право продавать только она, так как ей это дело поручил лично знакомый хозяин и объясняет, что рассчитывать на избранную квартиру за указанную цену не следует, поскольку продавец ее «приберегает».
Приходится начинать процесс возвращения своего задатка. А на утро - все внутри обрывается. Так как оказывается, что задаток девушка с нам возвратить еще не может. Дескать, мы как-то «не так» об этом просили, и деньги не заказали в банке. На следующий день со скандалом свои  тысячи я таки получили.

Квартиру я таки купил. Благодаря той же Светлане, которая так прониклась моими мытарствами и недобросовестным поведением своих коллег, которая даже «сняла» свой посреднический процент (с пяти до трех). Поскольку к тому времени обесцененных средств на приобретение двухкомнатной уже не хватало. То помещение, в котором мне, в когда-то придется жить, имеет худшее планирование и расположения относительно стран света, но оно в конце концов мое. Хотя это тоже еще не факт, так как процедура приобретения вызвала сомнения даже у юриста, однако я отважился пойти на этот риск, лишь бы не превратить свою «груду долларов», из которых к тому времени уже надо было отдавать первый транш кредита, на еще более дешевый мусор.