Покупатели воздуха

Цена на недвижимость за несколько лет достигла заоблачных высот, а квартиры все одно продолжают дорожать. Что с того человеку, который живет в арендуемой квартире? Варианты следующие: продолжать ждать манны небесной (например, в виде наследства, выигрыша в лотерею, обвала цен на рынке жилья),  ипотечный кредит, превращаться в аскета и попробовать в перспективе приобрести квадратные метры. Есть третий вариант для слабых духом,- удовлетворяться арендой вплоть до пенсии, а тогда купить квартиру в глухой провинции. Размышляем трезво: родственников нет, а выигрыш хотя и реальней ценового обвала, однако ждать его можно к той самой пенсии. Попробовать приобрести квартиру имеет смысл, потому что завтра такая самая будет стоить дороже. Если считать доход немного выше среднего, понимаешь, чему бы и не попробовать.

Из займа знакомых, сбережений, своих и родительских - и образовался капитал в сто тысяч долларов. Не торопитесь чувствовать зависть. Это существенная сумма лишь на первый взгляд. Как оказалось, что бы купить приемлемую двухкомнатную квартиру в столице уже, где нибудь, даже черта на куличках, даже сто тысяч мало. Покупка таки состоялась - за выстраданные 145 «килотонн» зеленых. Рассказать я хочу, не о том, как одалживал эту сумму, что бы отдавать потом в течение многих лет. А о том, какие проблемы ждут человека даже с деньгами. Возможно, статья поможет другим «мечтателям». Сначала было сто, казалось - немало. Хотелось в квартиру в центре, а напротив родительского дома. Рекламный щит на заборе, извещал о том, что по поводу купли квартир в этом дому следует обращаться по телефону в банк. Это кредитное учреждение имело с 50-летний опыт и крутую репутацию. По крайней мере об этом свидетельствовала реклама фирмы, тем не менее некоторые основания сомневаться были. Девушка за указанным телефоном: к сожалению, они квартиры в этой новостройке еще не продают. Тем временем объявления в Интернет - сайтах свидетельствовали: жилплощадь в «моем» доме полным ходом продаются.

Здесь нужны несколько объяснений. Во-первых, не удивляйтесь метражу - в современных «небоскребах» на площади не экономят. В нынешних новостройках даже площадь в 50 квадратных метров найти невозможно. Не хотят проектировщики понимать, что простые люди, вполне бы удовлетворились бы площадью около 40 квадратов. Так и экономнее, и выгоднее. Тем не менее, в самом начале поиска пришлось запомнить: о собственных выгодах необходимо забыть, так как на этом рынке, есть только выгоды посредников, перекупщиков и продавцов. Во-вторых - эти самые перекупщики. Они делают «вторичным» даже жилье, которое лишь начинает строиться. Я так и не узнал, сколько на первом этапе продажи стоит квадратный метр. Так как строители нацепили рекламный щит просто так, а на самом деле новостройку уже раскупили еще к началу официальной продажи. Собственно, реализация жилья и не началась, зато те, кто успел оказаться «приближенным к императору», неплохо заработали на перепродаже квартир через агентства недвижимости. Навар, по меньшей мере, десяток тысяч долларов за квартиру. В самом центре столицы строится груда других домов, но цены на квартиры там значительно больше, чем мои скромные накопления. Перепроданная новостройка, самая дешевая из них. Стандартная цена- 250 тысяч «зеленых» и больше.

 Простившись с мечтой, я обратил внимание на «вторичный рынок». Начинаю звонить и еще открытие: объявления преимущественно «туфта». Номера телефонов, разве что в одном случае из десятка могут вывести на продавца именно этой квартиры, выяснилось, собственные квартиры сейчас никто своими силами не продает - даже если бы хотел, посредники достанут предложениями о «спокойной» продаже. Номер телефона, как правило, принадлежит агентству недвижимости и, чтобы вы, позвонив, «вступили в игру» - попали на диспетчера. Там выслушают ваши вопросы, пообещают, что вам перезвонят. В крутых агентствах звонят, в среднем, за несколько часов. В худших вариантах, «возле аппарата» сидят явные дурехи. Таких, большинство, я уже начал приходить в раздражение от телефонных «перезвонов». Учтите, что в нашем деле важен каждый час, так как уже на утро квартирка может подорожать на тысячу долларов. Через несколько дней, удалось «вызвонить» двухкомнатную «хрущевку». «Под перепланирование - класс!» - обещал посредник - «стоимость -  152 тысячи, вложите еще штук 10 - и будет конфетка», - продолжал делать авансы брокер. Предложения сделать там «студию»,  насторожили, если «ударить по перегородке - она и завалится». Выезжаем. В квартире, с окнами на дорогу с оживленным движением, как, оказалось, недавно умерла бабушка. Реализуют жилье дочери. Почему не могут продать уже год, понятно: через несоответствие квартиры стоимости. Я уже шестой, кто просматривает за сегодня. Каморка с унитазом расположена вплотную к двери, ванной комнате как такой нет вообще. Как в этом зеленоватом сосуде купались люди - постичь тяжело. Горячую воду обеспечивает допотопная газовая колонка, которая нависает над ванной. Планировка неудобная, балкон - мизерный, трещины, плесень. Через две недели владельцы этой квартиры решили согласиться на цену: 145 тысяч.