КАК РАЗМЕНЯТЬ КВАРТИРУ

В нашей стране нередки случаи, когда супруги, разорвавшие брачные отношения, вынуждены жить под одной крышей. Связано это с банальной нехваткой денег на отдельное жилье для каждого. Морально-психологическая атмосфера в таком доме нарушена и старыми обидами и новыми претензиями по организации быта. Есть ли выход? Нуждающиеся в качественном улучшении жилищных условий стоят в очереди на получение квартиры десятилетиями… а может совершить обмен принудительный? Но что это за процедура и насколько она выполнима, знают немногие. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Есть квартиры государственные и частные. Жилищный кодекс и конституция Российской Федерации гарантирует собственнику, что его жилье неприкосновенно и принудительно выселить его никто не имеет права, за исключением редких случаев, не относящихся к нашей ситуации.
Закон позволяет принудительно расселить жильцов муниципальной квартиры, если они сами не в состоянии договориться об обмене, но с учетом особенностей каждого проживающего: возраст, состояние здоровья, зависимость от объектов социальной инфраструктуры, и т.п. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то ссылаясь на п. 4 статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, для совершения обмена необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. На практике все гораздо сложнее и жизнь вносит свои коррективы.
Например, есть семья из пяти человек: муж и жена в разводе, двое детей жены от первого брака и третий ребенок общий. Живут в государственной квартире площадью 75 кв.м. Рассматривая иск о принудительном расселении, суд обязательно обратит внимание на то, что матери с тремя детьми положена квартира площадью не меньше 72 кв. м (из расчета по 18 кв.м на человека), мужу полагается тоже минимум 18 кв. м, т.е. реально разделить квартиру на соответствующие площади - невозможно.

И даже если по метражу все нормально делится, нежелающие разъезжаться будут всячески затягивать исполнение решения суда. Будут все новые и новые слушания и так до бесконечности.
Когда законные способы малоэффективны, народ решает свои проблемы нелегально. Но, как известно, насилие порождает насилие, и не факт, если при помощи сторонней силы или другими ухищрениями, вы возжелаете повлиять на соседей, что они тоже не прибегнут к подобным методам. Лучше всего искать пути компромисса, ведь кто ищет – тот всегда найдет.