Инвестиции в недвижимость!

Я продолжаю серию статей, как правильно инвестировать в недвижимость. И хотя много кто может возразить, посмотрите, что произошло и где гарантии, что такое не повторится, это говорит еще раз о том, что перед тем как делать, будь какое дело, нужно хорошо в этом разобраться, совершенно выучить предмет. Так что давайте будем пробовать разобраться, как не делать ошибок и получать выгоду от инвестирования в недвижимость. Где достать деньги и как построить схему инвестирования в недвижимость. Каждый должен где-то жить и работать. А кое-кто обеспечивает условия для того, чтобы другим было где жить и работать. Например, инвесторы в недвижимость. Это люди, которые делают деньги, обеспечивая одну из жизненных нужд, как например, это делают газовые и электрические компании.

Так же, как другие, но надежные виды предпринимательской деятельности, инвестирование в недвижимость, сделано качественно и умно, может приносить добрую прибыль. Но, в отличие от других видов предпринимательской деятельности, каждый может заниматься инвестированием в недвижимость. Для того, чтобы начать такое инвестирование, ваш капитал может быть минимальным, а юридические требования к этой деятельности - небольшие. Учтите все это в дальнейшем, когда прочитаете о том, как найти деньги, как научиться бизнесу в сфере недвижимости, как отыскать недвижимость, как оценить ее с точки зрения финансовой перспективности и как купить ее. Не пугайтесь того, что это слишком сложно. Дайте себе достаточно времени, вам надо около года от момента, когда решите начать инвестирование в недвижимость к моменту, когда состоится ваша первая инвестиция. Большинство времени у вас пойдет на самообразование, сначала об инвестициях в недвижимость в общем, а потом будет изучать ситуацию в определенных окраинах или с определенными видами недвижимого имущества, в частности.

Ведь начнем с вопроса, который все начинающие ставят «Где я могу достать деньги?». Ясно, что только определенное количество людей - зажиточны. Средний ежегодный доход на семью - что-то возле $ 12,000. Сюда входят пенсионные деньги, оценка стоимости дома, мебель, машины, лодки, одежда, одним словом, все. Среднестатистические финансовые активы, которые включают только акции, облигации, страхование жизни, денежная наличность и т.п., равняют приблизительно $ 28,000. Большинство людей тяжело работают, получая заплату, которой, кажется, всегда недостаточно, чтобы уплатить налоги, медицинские счета, продовольствие, топливо и прочее, на что надо тратиться каждого месяца. Значит, что и нет тех средств для инвестирования. Большинство из вас знает, что следует откладывать деньги на пенсию и детям на институт. Но вы, очевидно можете разрешить себе инвестировать.

Вы возможно достаточно средств и можете получить еще немного. Разберитесь со своими личными финансами, поставьте домашние расходы под контроль. Выплатите свои кредиты. Отложите немного денег. Вам нужна будет скромная сумма вашего личного капитала и доступ к заемщикам или других источников поступления. Это и называется капитализмом. Первая инвестиционная покупка недвижимости может состояться на таких самых легких условиях кредитования, как и купля собственного жилья. Вы можете получить удобную ссуду на куплю 4 квартир на условиях 5 процентов первого взноса (это $20,000 на дом, стоимостью в $400,000 ). Это будет равнять заработку семьи в сравнении со средним доходом в стране и сохранит 10 процентов на год за два с половиной года отложения этих средств.

И правительство может вам в этом помочь. Если вы сохраняете свои деньги на персональный пенсионный счет, правительство разрешает снять из него $10,000 для покупки первого дома, , в котором вы будете проживать вместе с арендаторами, чьи платежи разрешат вам приобрести недвижимость (кстати понятия «первый дом» означает покупку дома впервые за 2 года). Если вы заключите хорошее соглашение, которое будет обещать доход, остальные деньги достать будет не тяжело. Это всегда хорошо иметь кого-то, кто поможет вам с ежемесячными счетами. Старайтесь держать свои основные расходы меньшими 25% вашего дохода.

Вы хотите взвесить возможный риск, и вы хотите купить столько недвижимости, сколько можете себе разрешить. Это возможно сделать, платя часть цены своими силами и одалживая остаток средств на приобретение и владение вашей недвижимостью. Это называется - использование средств других людей. Другими словами, это хороший тип задолженности, если вы имеете инвестицию, которая приносит деньги, это помогает уплатить месячные платежи и получить доход. Знайте, что возможности для инвестирования существуют в каждом городе. Хотя и недвижимость может находиться не в том регионе, где бы вам хотелось, и нуждаться в больше работе, чем вам бы хотелось. Однако, если дом пригодный для проживания (или таким его можно сделать), а регион пойдет, вы можете начинать строить вашу инвестиционную империю. Год на изучение, раздумывание и участия на рынке недвижимости.

Хотя финансисты и не советуют использовать деньги с пенсионного фонда для купли дома, есть безоговорочные основания все же таки так сделать. Вы просто переводить ваши средства с одного объекта с отсроченным налогообложением к другому, еще более привлекательному. А потом, поскольку этот дом все же таки и ваш дом, вы сможете получить $500,000 дохода от продажи дома, освобожденного от налогов (речь идет о семейной паре). В тот же время, если вы выедете и будет использовать этот дом только для сдачи в наем, вы также сможете его продать и купить новую недвижимость для сдачи в аренду, снова не платя налогов. Следует заметить, что это работает только для покупки «первого дома».

Пусть Вам везет.