Хотите продать или купить долю в квартире?

Недвижимость считается совместной собственностью, если ее хозяевами выступает сразу несколько человек. Существуют понятия долевой и совместной общей собственности. В случае, когда мы говорим о долевом имуществе, все совладельцы должны знать о существовании такого понятия, как преимущественная покупка доли и продавец должен неукоснительно соблюдать это условие. Рассмотрим некоторые нюансы продажи своей доли.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ гласит, что если у участника долевой собственности есть намерение продать свою долю, то сначала он обязан спросить, не желает ли кто-то из других сособственников приобрести указанную долю. Уведомление о готовящейся продаже делается в письменной форме. Если в течение тридцати дней с момента получения извещения другие участники не купят долю или откажутся от ее приобретения продавец имеет право продать свое имущество третьему лицу.

Или, если после разговора с другими собственниками ясно, что они не хотят купить долю, попросить их заверить отказ нотариально и с ним на руках можно оформлять сделку купли-продажи третьему лицу.

Если место проживания других сособственников неизвестно процедуру извещения можно считать исполненной, если у продавца есть доказательства об отправке извещения о продаже доли по адресу последнего места жительства участников долевой собственности, а также справка из органов местной власти или адресного бюро о факте отсутствия информации об их теперешнем месте нахождения.

Законного способа принудить людей, умышленно избегающих получения извещения, принять данный документ еще не придумали. Приходится совершать фиктивное дарение, а деньги перечислять через банковскую ячейку. Потому как для совершения акта дарения согласие остальных участников долевой собственности не нужно. В суде же подобную сделку опротестовать практически невозможно.

Если на покупку доли дали согласие все собственники, то продавец сам осуществляет  выбор покупателя. Отметим, что если продавцом было первоначально принято решение продать свою долю одному из сособственников, других участников можно не уведомлять о предстоящей продаже.  

Покупатель должен выкупить долю в течение 30 дней с момента извещения, либо попытаться договорится с продавцом об отсрочке.

Если вы как совладелец не получили извещения о продаже и доля была продана третьему лицу, то в течение 3-х месяцев вы можете подать исковое заявление и отстаивать свои права в суде.