Самовольная постройка

Самовольная постройка - это  является дом, другая структура, возведение или другое недвижимое имущество, основанное на земле, не предназначенной для этих целей; или построенное без приобретения на это необходимых санкций или со значительным нарушением строительных норм и правил. Человек, реализовавший самовольную постройку, не получает на нее права собственника.

Он не может распоряжаться возведенной  постройкой - продавать ее, дарить, передавать в аренду, производить прочие сделки. Самовольная постройка должна быть снесена тем человеком, который ее построил  или  за его счет. Права собственника на самовольную постройку могут  быть признаны через суд, а в предусмотренных законодателями ситуациях в другом юридическом порядке, за тем лицом, в использовании которого располагается  земельный участок, на котором  возведена постройка. В этой ситуации лицо, за которым закреплены права собственника на постройку, компенсирует выполнившему ее лицу затраты на постройку в величине, назначенной судом. Права собственника на самовольную постройку не могут быть закреплены за этим человеком, когда оставление постройки преступает права и оберегаемые законом интересы прочих лиц или если эта постройка  формирует угрозу существования и здоровью граждан. Своевольно выстроенные строения - не уникум для нынешней России.  Владелец земли может сооружать на ней здания и сооружения, преобразовывать их или разбирать, позволять строительство иным лицам.

При этом он должен придерживаться строительных норм и правил, а также требований о применении земельного участка. Остальные обладатели участка, к примеру, арендаторы, могут совершать его застройку в границах, установленных законом или контрактом с собственником. После строительства запрещенной постройки вокруг нее появляется своеобразная юридическая пустота. Основное юридическое последствие самовольной постройки в том, что построивший ее человек является лишь хозяином материалов, истраченных при застройке. Самовольная постройка не является недвижимостью и не может быть официально зарегистрирована. Сделки, обращенные на распоряжение ею, незаконны. На своевольно возведенное строение, размещенное на незаконно занимаемой земле, не распространяется приобретательная давность.  Лица, виноватые в своевольном строительстве, подвергаются административной ответственности.